По оценкам экспертов сегодня предложение на рынке аренды примерно на треть превышает спрос, однако все еще далеко не каждому удается быстро найти подходящее ему жилье по месту расположения и стоимости. Хорошие объекты по привлекательной цене расходятся быстро.

 

Аренда квартиры – непростое и хлопотное дело, требующее от арендатора внимательности и иногда даже бдительности. Не стоит об этом забывать. Часто клиенты вынуждены решать арендный вопрос в сжатые сроки, что вносит в процесс больше нервозности. В такой ситуации легко допустить ошибку, которая больно скажется на собственном бюджете. Кроме того, на рынке по-прежнему можно натолкнуться на мошенников. Какие оплошности чаще всего допускают арендаторы?

 

Очень часто арендаторы формально подходят к заключению договора. Правильно оформленные бумаги способны уберечь их от множества скандалов и даже от попытки обмана, однако часто об этом просто забывают или не думают, пока не попадут на крючок мошенников сами.

Итак, основные ошибки арендатора или на что необходимо обратить внимание.

 

Первая ошибка — отсутствие письменного договора с арендодателем.

Риелторы-профессионалы советуют заключать договор с хозяином квартиры в обязательном порядке и не поддаваться ни на какие уговоры. Грамотно составленный договор в дальнейшем поможет разрешать споры и конфликты, а также будет незаменимым помощником в урегулировании разных неординарных ситуаций.

 

Вторая ошибка — невнимательное отношение к документам.

Как правило, арендатор не требует от арендодателя доказательств, что именно он является владельцем жилья и обладает всеми правами, чтобы распоряжаться им по своему усмотрению. Такой ситуацией вполне могут воспользоваться мошенники, которые могут одновременно договориться с несколькими клиентами о сдаче квартиры и потом просто исчезнуть с их деньгами. Чтобы избежать такой ситуации стоит перед заключением договора проверить свидетельство о праве собственности и убедиться, что переговоры ведет реальный владелец жилья или же законный представитель.

 

Третья ошибка — отсутствие описи мебели и техники в качестве приложения к договору аренды.

Чтобы избежать взаимных укоров и обвинений в порче имущества или воровстве из квартиры стоит перед заездом составить список всей мебели и техники, которая остается в квартире в распоряжении арендатора, с указанием состояния вещей и описанием повреждений, если таковые имеются. Такое дополнение к договору позволит избежать необоснованных обвинений в пропаже, к примеру, несуществующего телевизора или антикварного комода. То же самое и с нанесением ущерба имуществу арендодателя.

 

Четвертая ошибка — внесение слишком большого залога.

Стандартной практикой считается оплата страхового депозита за один месяц и аванс за первый месяц проживания. Если хозяин сдаваемого жилья требует в качестве депозита плату сразу за два месяца, это повод насторожиться. В любом случае, нужно обязательно проследить, чтобы сумма уплаченного депозита была прописана в договоре аренды. В противном случае, невозможно будет доказать, что депозит вообще был внесен и арендодатель после расторжения договора сможет не возвращать эти средства бывшему клиенту.

 

В заключение,  можно делать вывод, что самый простой и верный способ, как избежать неприятной ситуации с арендодателем – проговорить все спорные моменты заранее и отразить их в договоре. Перед тем, как заняться поисками квартиры, можно обратиться за консультацией и правовым анализом договора к специалисту. Самое главное — сделать это до заключения договора. Тем самым арендатор обезопасит себя от навязанных и невыгодных условий аренды, а также обязательно будет знать обо всех так называемых подводных камнях. Или же заключать договор через агентство, где специалисты помогут качественно составить договор, учитывая все пожелания сторон.

 

При этом, еще до подписания бумаг, стоит объективно присмотреться к хозяину недвижимости, попытаться узнать о нем больше информации, и понять – комфортно ли вам с ним будет работать просто как с человеком. Если что-то смущает или настораживает, зачастую оказывается проще найти другой вариант. Ведь любые спорные вопросы вы будете решать именно с собственником жилья. Если вы не можете найти общий язык, это может привести к проблемным ситуациям в будущем.