На недавнем  совещании президента с правительством в ходе обсуждения  упразднения долевого строительства, Владимир Путин поручил подготовить в срок до 15 декабря план мероприятий по поэтапному замещению долевого строительства проектным финансированием с участием банков.  Планируется отказаться от долевого строительства за три года. Уже до конца текущего года при участии профильных ведомств будет создана «дорожная карта», где будет поэтапно прописан отказ от использования застройщиками средств граждан для строительства жилых домов.

 

Владимир Путин поручил разработать меры по поэтапному замещению в течение трех лет долевого строительства банковским кредитованием и другими источниками финансирования,  которые смогут свести к минимуму  риск граждан. Подразумевается, что люди будут покупать уже готовое жильё, и это должно решить проблему обманутых дольщиков.

 

Ответственными за исполнение назначены глава правительства России Дмитрий Медведев, глава Банка России Эльвира Набиуллина и гендиректор АИЖК Александр Плутник.

Президент также поручил Дмитрию Медведеву до 1 декабря представить предложения по защите прав граждан, средства которых привлекались застройщиками посредством участия в жилищно-строительных кооперативах, говорится в сообщении.

 

Отметим, что на сегодняшний день в реестры пострадавших участников долевого строительства включены 36,6 тыс. россиян. По данным Минстроя, только в Москве насчитывается 4 тыс. обманутых дольщиков.

 

Сейчас на этапе котлована продается 10-15% квартир. Еще пару лет назад продавалась треть. Квартиры перестали дорожать, поэтому все меньше покупают ради инвестиций. И, тем не менее, если покупать для себя, а не для последующей перепродажи, покупать на стадии котлована очевидно выгоднее.

 

С отменой долевого строительства россияне потеряют возможность входить в проект на уровне котлована или первого этажа.  Такое положение дел автоматически увеличит стоимость недвижимости на рынке в среднем на 30%. Некоторые девелоперы говорят, что даже и на 35%. В таком случае, возникает опасность, что большая категория граждан никогда не сможет себе позволить приобрести новое жилье без социальной аренды. Долевое строительство всегда было выходом, хотя зачастую и с риском стать тем самым обманутым дольщиком.

 

В то же время в последнее время проблема обманутых дольщиков обострилась настолько, что дальше так продолжаться не должно. По данным Генпрокуратуры, запервую половину 2017 года количество преступлений в сфере долевого строительства выросло почти на 25%, выявлено более 600 случаев мошенничества.

 

Так как же быть в такой ситуации, какие инструменты смогут заменить долевое строительство, и смогут ли?

 

Михаил Мень, министр ЖКХ и строительства: «Рано или поздно мы все равно должны будем от долевого строительства уходить. На последнем совещании президент страны поставил задачу такой план-график делать вместе с Центробанком, это самый главный участник здесь. Сегодня люди проинвестировали в среднем порядка 3,5 трлн. рублей, это те средства, которые пришли в отрасль от людей именно через принципы долевого строительства. И нам банковская система страны должна ответить, за сколько по времени и за какую стоимость денег они заместят эти 3,5 трлн. рублей и, вообще, по силам ли банковской системе заместить такой объем и в какой период».

 

Очевидно, что вопросов еще остается очень много. Отказ от долевого строительства, конечно, позволит снизить риск попасть в число обманутых дольщиков, но с этим связано множество сложностей и минусов.  Можно было бы пойти по пути совершенствования законодательства, внедрить его не так сложно, как упразднить долевое строительство, что означает полную перестройку привычной жизни  рынка.