Перепланировка квартиры. Игра по новым правилам.
Как согласовать и узаконить перепланировку? Какие документы потребуются? И что узаконить не удастся?
Как согласовать и узаконить перепланировку? Какие документы потребуются? И что узаконить не удастся?
С февраля вступили в силу изменения в порядке перепланировки и переустройства жилых и нежилых помещений. Разберемся, как получить согласование, когда перепланировка уже завершена. Рассмотрим, как работает система согласования с использованием типовых проектов перепланировки, утвержденных автором существующего проекта и одобренных Мосжилинспекцией. Узнаем, как получить разрешение до перепланировки, и какие для этого потребуются документы.
Начнем с выяснения вопроса, как действовать, если перепланировка уже есть, а разрешения нет, т.е. согласование не было проведено.
Во-первых, необходимо оплатить штраф, сумма которого составляет до 2,5 тыс.
Затем нужно подать заявление в МФЦ или через личный кабинет на сайте mos.ru (для москвичей), приложив к нему паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, а также правоустанавливающие документы – техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и перепланировке помещения.
Заключение оформляется в проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации.
Если нарушения не были обнаружены, выдается акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения на ранее выполненные работы без решения о согласовании проведения работ.
По другому сценарию проходит согласование, если перепланировка соответствует одному из типовых проектов, которые утверждены самим автором проекта дома и согласованы с государственными инстанциями.
Например, сегодня получают распространение открытые планировки в новостройках. Это те самые, где нет внутренних стен, иногда их возможное положение «намечается» посредством временных перегородок. Такую квартиру можно распланировать по своему усмотрению или же согласно одному из предложенных типовых проектов от застройщика. С последним вариантом меньше проблем при согласовании.
Однако типовые проекты перепланировки существуют не только для новостроек. На сайте Мосжилинспекции можно найти возможные варианты перепланировки для разных типов домов в открытом доступе. Можно скачать полный иллюстрированный перечень в формате pdf. Называется документ «Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий».
А теперь о том, как же все это «работает» по факту. В данной случае осуществляется формально уведомительный порядок согласования перепланировки. То есть, вместо проекта перепланировки, при обращении вы ссылаетесь на конкретный типовой проект, также необходимо приложить необходимые для согласования переустройства документы.
При рассмотрении заявления заявителя, проектная организация обследует помещение и определяет, возможно ли проведение типовой перепланировки по техническим характеристикам. Контроль за проведением этих работ на основании типовых проектов осуществляется Мосжилинспекцией или организацией, являющейся членом саморегулируемой организации.
Если вы только собираетесь осуществить перепланировку, вам необходимо подать заявление для получение согласования, к нему необходимо приложить:
Если вы только собираетесь осуществить перепланировку, вам необходимо подать заявление для получение согласования, к нему необходимо приложить:
Для вторичного жилья:
- Документ, удостоверяющий личность,
- Правоустанавливающие документы или удостоверенные нотариально согласия всех членов семьи
-
Проект, подготовленный организацией, являющейся членом СРО.
Для новостройки:
- Договор долевого участия/договор уступки
- Акт приема-передачи
- Документ от застройщика, подтверждающий исполнение финансовых обязательств
-
Разрешение на ввод в эксплуатацию.
Полученное решение о согласовании переустройства и перепланировки помещения действительно в течение одного года с даты его подписания. Его продление возможно единоразово по заявлению.
Заявление о завершенной перепланировке должно быть подано до окончания срока действия решения о согласовании переустройства помещения в многоквартирном доме и жилом доме путем обращения заявителя в МФЦ. Далее собирается комиссия, которая принимает ремонт и выписывает акт о завершенном переустройстве. На всех этапах данная услуга предоставляется бесплатно.
Однако, есть виды перепланировок, осуществление которых не получится согласовать. Но, нужно отметить, в каждом конкретном случае есть свои нюансы.
Наиболее часто встречающиеся варианты перепланировки, которая вне закона:
- Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных и технических коробов. Сегодня законодатель подстроился под реалии современных дизайн-проектов и частичное смещение вентиляционного короба также согласовать не удастся.
- Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы, также их нельзя утеплять из общедомовой системы.
- Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
- Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
- Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
- Перепланировка в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
-
Объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями (в некоторых случаях).
Для владельцев апартаментов действуют дополнительные нормы в планировочных решениях. Так, введено понятие антресоли – на сегодняшний день норма - это не более 40% от площади помещения, в котором она находится. Например, при площади небольшого лофта 35 кв. м, размер антресоли не может превышать 14 кв. м.
