Перевод квартиры в нежилой фонд. Что нужно знать?.
Как перевести квартиру в нежилой фонд. Что делать и куда обращаться за разрешением?
Сегодня перевод квартир в нежилой фон является распространенной практикой. И основной причиной, конечно же, является более низкая стоимость жилой недвижимости по сравнению с коммерческой. Особенно это актуально в мегаполисах, где коммерческая недвижимость с удачным расположением стоит очень дорого. Однако такая практика не редкость и в маленьких городках.
Но необходимо понимать, что недостаточно просто приобрести недвижимость, нужно еще и оформить её перевод в нежилой фонд. О том, как это происходит, и что нужно знать по этому поводу, читайте далее в статье.
Какие документы собирать и куда идти?
Документы, необходимые для перевода квартиры в нежилой фонд, предоставляются ля рассмотрения в районную администрацию. Какие документы обязательны:
- Заявление собственника
- Документы, подтверждающие право собственности
- Проект переустройства
- Техпаспорт квартиры
-
Кадастровый план дома.
По закону, администрация должна рассмотреть вашу заявку в течение 45 дней. Обычно стоит рассчитывать именно на этот срок, редко решение выносится раньше. Также стоит учитывать, что для подготовки помещения к коммерческому использованию, переоборудованию коммуникаций и для проведения других работ также потребуется время. Поэтому в некоторых случаях переоформление может занять больше, чем полгода.
Почему администрация может отказать?
Основные причины, по которым могут отказать в переводе квартиры в нежилой фонд, следующие:
1. Если в квартире кто-то прописан.
2. Если вход в помещение возможен только с лестничной клетки. Согласно законодательству, в помещение коммерческого назначения должен быть обеспечен доступ непосредственно с улицы, то есть должна быть установлена ещё одна входная дверь с улицы.
С этим связана еще одна важная деталь. Иногда именно это становится причиной невозможности перевода квартиры в нежилое помещение. Согласно правилам и нормам эксплуатации жилых помещений, запрещается пробивать новые или расширять существующие дверные проемы в стенах крупнопанельных зданий. Так, сегодня далеко не во всех панельных домах возможен перевод жилого помещения в коммерческое.
3. Если дом находится в аварийном состоянии или в нем идет капитальный ремонт.
4. Если остальные жильцы не дали свое согласие на перевод.
Это, наверное, самая распространенная причина отказа. Договориться с соседями бывает непросто. Многие считают, что лишатся своего законного покоя. Их можно понять, ведь некоторые виды бизнеса доставляют много беспокойства. Однако, в любом случае, вы можете постараться найти с ними общий язык, особенно если вы собираетесь открыть что-то нешумное, что не доставит соседям беспокойства. Если же все-таки соседи отказывают, можно попробовать предложить, например, отремонтировать подъезд или произвести благоустройство прилегающей к дому территории.
5. Вас могут поджидать и другие трудности. Например, в некоторых случаях практически невозможно получить разрешение КГИОПа (если дом имеет культурную и/или историческую ценность).
В итоге, решение по выбору объекта остается за собственником. Мы посоветуем в каждом отдельном случае просчитывать финансовую сторону вопроса. Если объект подразумевает неоправданно высокие финансовые вложения, то возможно стоит отказаться от переоформления и подыскать менее «проблемное» помещение. Квартиру же всегда можно продать.
