1. С 6 декабря начинает действовать профстандарт «Специалист по операциям с недвижимостью»

6 декабря вступает в силу Приказ Министерства труда и социальной защиты РФ от 10.09.2019 № 611н. Он утверждает профессиональный стандарт деятельности специалистов, осуществляющим операции с недвижимостью. 

Профстандарт содержит три обобщенные трудовые функции, связанные с оказанием услуг по реализации недвижимости. Для осуществления вспомогательной деятельности достаточно иметь среднее профессиональное образование и каждые два года повышать квалификацию в своей сфере.

Для непосредственного оказания таких услуг при наличии двух лет опыта работы достаточно СПО. При опыте от года требуется диплом бакалавра. Руководители агентств недвижимости должны иметь профильное высшее образование, три года опыта работы в сфере недвижимости и не менее года – на управленческом посту.

2. Вторичный рынок ждет снижение цен

Еще недавно рынок вторичной недвижимости демонстрировал стабильный рост. Причиной эксперты называли утрату новостройками основного преимущества – больших скидок на этапе котлована. Однако в ноябре ситуация изменилась. 

Квадратные метры на «вторичке» перестали дорожать, а в некоторых регионах даже дешевеют. Выбиваются из общей тенденции только Екатеринбург, Самара и Казань. Там из-за удорожания новостроек спрос на готовое жилье вырос, что повлекло и повышение цен.

Аналитики ожидают, что в 2020 году снижение цен будет более значительным. Реальные доходы россиян снижаются, и минимальные ставки по ипотеке исправить ситуацию не способны. Вопреки прогнозам, после последнего обвала ключевой ставки ЦБ всплеска покупательной способности на рынке недвижимости не последовало.

3. Конституционный суд защитит добросовестных покупателей

Конституционный суд РФ в очередной раз проверит законность статьи 302 Гражданского кодекса и Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ. Дело касается возможности отъема у покупателей жилья, незаконно приватизированного предыдущим владельцем. 

Двумя годами ранее КС уже озвучил свою позицию по этому вопросу. Он посчитал, что у добросовестного покупателя изымать квартиру недопустимо. Этим летом начал рассматриваться законопроект о запрете подобных мер. Хотя в первом чтении его приняли, ко второму подготовили поправки о трехлетнем сроке истребования.

Юристы рассказывают, что россиянам приходится отвоевывать свои права на купленные квартиры через ЕСПЧ. Внутри страны на их стороне только Конституционный суд. Ожидается, что именно его позиция изменит действующее законодательство.

4. Покупатели элитного жилья – самые активные ипотечники

В Москве, Московской области и Санкт-Петербурге элитную недвижимость приобретают преимущественно в ипотеку. В то же время в структуре одобренных заявок большая доля приходится именно на этот сегмент.

Суммы приобретений варьируются в пределах от 30 до 50 млн рублей. Первоначальные взносы заемщиков в среднем составляют 40% от стоимости объектов. Выплачивать кредит они намерены в течение примерно 15 лет.

Эксперты отмечают, что обычно заемщиком по ипотеке на элитное жилье является семьянин от 35 до 55 лет с месячным доходом от одного миллиона рублей. Это и ТОП-менеджеры, и чиновники, и звезды. Предприниматели предпочитают ипотеку, поскольку она позволяет не выводить крупные суммы из оборотов. В целом ее рассматривают как эффективный инструмент для перераспределения денежных потоков.

5. Внесены изменения в две статьи Жилищного кодекса

2 декабря 2019 года вступил в силу Федеральный закон №391-ФЗ. Он внес поправки в две статьи Жилищного кодекса, касающихся капитального ремонта. Статья 182 теперь разрешает включать в состав комиссий по приемке работ по капитальному ремонту органы местного самоуправления.

Коснулись изменения и сроков принятия решения о проведении капитального ремонта. Теперь статья 189 ЖК РФ обязывает местную администрацию в течение месяца принимать такое решение, если этого не сделали жильцы. Раньше время не оговаривалось.

Срок начинает отсчитываться со дня истечения периода, отведенного собственникам квартир на проведение общего собрания по вопросам капитального ремонта. Он составляет три месяца с момента получения предложения от регионального оператора.