Наш блог

«Подводные камни» квартир с маткапиталом.

25/09/2018

 

Про программу материнского капитала, позволяющую улучшить жилищные условия для семей с двумя и более детьми, наверняка слышал практически каждый из нас. Но далеко не каждый представляет «подводные камни», с которыми можно столкнуться, приобретая такую недвижимость при ее перепродаже. Итак, какую опасность таят в себе квартиры, ранее приобретенные с использованием материнского капитала?

 

Немного истории

Программа материнского капитала, стартовавшая еще в 2007 году, изначально была рассчитана на десять лет, но затем дважды продлевалась. Сейчас она действует до 31 декабря 2021 года. Размер маткапитала в нынешнем и следующем году составляет 453 000 руб., в 2020 году выплаты возрастут до 470 000 руб., а в 2021 году — до 489 000 руб. Высока вероятность того, что данная программа будет продлена в очередной раз. С начала ее действия число выданных сертификатов уже превысило 8,7 млн штук.При этом объем затраченных государством средств превысил цифру в 2,2трлн руб.

 

Ловушка для покупателей

Так чем же может быть опасна квартира, приобретенная с использованием маткапитала? Прежде всего тем, что продавцы жилой недвижимости не соблюдали требования Федерального закона «О дополнительных мерахгосударственной поддержки семей, имеющих детей». К примеру, по закону абсолютно всем членам семьи, включая всехдетей,необходимо выделить доли в квартире, приобретенной с помощью маткапитала. Если же доли не были выделены, а продавец скрыл от покупателя факт использования материнского капитала, то сделка купли-продажи с высокой степенью вероятности будет признана недействительной. Причем отмена сделки станет для покупателя не основной головной болью, ведь ему еще предстоит вернуть свои деньги, а их продавцы уже могли успеть потратить.

К примеру, при покупке квартиры с использованием ипотеки с частичной оплатой средствами маткапитала на первичном рынке дается письменное обязательство перед ПФР о наделении каждого члена семьи долей в течение 6 месяцев с момента оформления права собственности. Но что мешает не выполнить данные обязательства, ведь у нас, по сути, нет механизма контроля за выделением доли детям после проведения сделки? ПФР, прокуратура, органы опеки могут вообще не разрешить продать жилье, посчитав, что ущемляются права детей или ухудшаются их жилищные условия, или же инициировать расторжение уже проведенной сделки. К тому же не стоит забывать, что выступить инициатором расторжения сделки впоследствии могут не только представители органов власти, но и сами дети при достижении ими 18-летия, если их права были действительно ущемлены.

 

Избегаем рисков

Так как в нашей стране маткапитал выплачивается с 1 января 2007 года, то при покупке квартиры обязательно нужно узнать, использовался ли продавцом материнский капитал и есть ли у него дети, как минимум один из которых родился в 2007 году. Если ответ положительный — требуйте от продавца выписку из ПФР со счета, на котором хранится маткапитал. Далее, если дети не были наделены правом собственности, откладываем сделку до момента их наделения долями. В случае если средства маткапитала на счету—спокойно возвращаемся к покупке, а если нет — выясняем, на что они были потрачены.

Как видно, получить 100% гарантию надежности сделки с квартирой, приобретенной ранее с привлечением средств материнского капитала, практически невозможно. К тому же такая недвижимость может быть несколько раз перепродана. Поэтому в случае подозрения на использование маткапитала обратитесь к профессиональным риелторам.