Почему вторичка может быть лучше первички.

 

Напомним, что первичным называется объект недвижимости, который не прошел стадию регистрации. Это строящееся либо сданное в эксплуатацию жилье, не имеющее собственника. Если же право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра, то перед нами объект недвижимости вторичного рынка.

 

Прежде чем определиться с покупкой недвижимости, мы, конечно же, стараемся учесть все недостатки и преимущества того или иного объекта. Чем же вторичка выигрывает у первички? Почему все чаще выбор делают именно в пользу вторичного жилья?

 

- Возможность быстрого вселения и получения регистрации. «Вторичка» является оптимальным вариантом для тех, кто не готов ожидать заветного завершения строительства многоэтажки а также заниматься декоративной отделкой черновых стен. А поскольку сегодня предложений на вторичном рынке достаточно, найти квартиру с приличным ремонтом, которая устроит во всем, не сложно.

 

- Рынок вторичной недвижимости предлагает широкий выбор квадратных метров различной категории: от эконом до класса - люкс. Расположение объектов вторичного жилья также разнообразно. Вы давно мечтали жить именно в этом определенном районе, а новостройки там не планируются? Тогда логичный выбор остается ха вторичным жильем. Отталкиваясь от финансовых возможностей и индивидуальных предпочтений, покупатель получает готовые апартаменты в наиболее удобной локации города.

 

- Еще одним плюсом являются упавшие цены на вторичное жилье, которые, по прогнозам аналитиков, продолжат свое падение и в 2018 году. Можно заключить действительно выгодную сделку!

 

- Сделка с собственником квартиры в сегодняшних условиях менее рискована, чем заключение договора долевого участия с застройщиком, поскольку вы точно знаете, что квартира готова и ждет вас. Разумеется, это не означает, что сделки на вторичном рынке лишены своеобразных нюансов, из - за которых, например,  возможно их признание судом как недействительных. Тут важна качественная юридическая консультация при заключении договора и проведении сделки в целом.

 

Минусы вторички.

 

Конечно, было бы лукавством говорить, что на вторичном рынке все прекрасно, есть и неприятные моменты. Нельзя упускать их из внимания.

- Поскольку сегодня на рынке вторичной недвижимости много относительно старых домов, их состояние, соответственно, не самое лучшее. А фактический износ зданий и инженерных коммуникаций требует постоянных денежных вливаний. Также старые дома не отличаются удобной планировкой. А в случае перепланировки понадобиться разрешение соответствующих органов, а затем и регистрация произведенных изменений, что долговременно и требует дополнительных затрат.

 

Также нельзя не упомянуть про соседей, ведь чем старше дом, тем старше его жильцы. А бабушки бывают разными.

Еще одним минусом является отсутствие лоджий в домах старой постройки, а также тепло- и шумоизоляции.

 

- Несмотря на хороший район и шаговую доступность социальных объектов, транспорта и т.д., инфраструктура вторичного рынка по многим показателям не в состоянии конкурировать с новостройками. Очевиден дефицит парковочных мест и меньшая степень благоустроенности придомовых территорий.

- Еще одной проблемой могут стать недобросовестные продавцы и посредники.

 

Приобретение и оформление вторичного жилья.

 

Процесс оформления сделки купли – продажи квартиры, имеющей собственника кажется легче, чем квартиры в новостройке, однако это не совсем так, данный процесс весьма кропотлив и требует юридических навыков. Чтобы обезопасить себя и свои личные сбережения, следует придерживаться определенных этапов, о которых пойдет речь и досконально обдумывать каждый последующий шаг.

 

- Выбор объекта. Сторонами договора купли – продажи не всегда являются физические лица. Со стороны продавца может выступать юридическое лицо, т.е. агентство недвижимости, представляющее интересы собственника или риэлтор. Право собственности на отчуждаемую квартиру должно быть зарегистрировано в Росреестре. Для того, чтобы узнать всю подноготную о прежних владельцах «вторички», необходимо заказать выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на приобретаемую квартиру в МФЦ. Не лишнем будет попросить у продавца справки о наличии/отсутствии задолженности по коммунальным платежам, а также сведения о лицах, зарегистрированных в помещении.

 

- Предварительный договор купли – продажи. Оформляется в простой письменной форме и содержит ряд обязательств между сторонами. В нем оговариваются сроки подписания основного договора, а также сумма вносимого покупателем задатка. Необходимо предусмотреть возможность одностороннего отказа, а также четко сформулировать условие о задатке, поскольку на практике мошенники пытаются трактовать внесенный задаток как аванс, стремясь получить оплату в удвоенном размере.

 

- Основной договор. Законом предусмотрена нотариальная и простая письменная форму договора купли – продажи недвижимости. Исключение составляют сделки с долями, которые оформляются через нотариуса.

 

- Переход права собственности. В настоящее время регистрирующие органы упростили порядок приема документов на сделки с недвижимостью. Если ранее необходимо было предоставить помимо оригиналов, еще и копии документов, то сегодня достаточно оригиналов.

 

- Заключительным этапом является расчет и передача ключей от квартиры.