Жилищный вопрос сегодня не стал менее острым, людям также необходимо решать задачи, которые им диктует жизнь. Чтобы решать все задачи с максимальной выгодой, приходится очень внимательно следить за ситуацией на рынке недвижимости. В последнее время большой интерес проявляется к мнениям аналитиков рынка, которыми они охотно делятся. Однако, не всегда их «кабинетные» оценки ситуации, которая происходит на рынке, бывают верны. Что же говорят специалисты?

 

Рынок сейчас достаточно сложный. Примерно 70% покупателей жилья приобретают для себя квартиры с использованием ипотечных средств. Сегодня большинство заёмщиков получают одобрение на получение ипотечного кредита с тарифом 9-10% годовых. По телевидению передают, что скоро ипотеку будут давать не под 9-10%, а под 5-6% годовых. Даже если покупатель планирует купить жильё сегодня, и взять для этого денежные средства под 10% годовых, то он обязательно задумается о том, чтобы подождать обещанную ставку 5-6%.

 

Недавно принято решение о том, что в течение трех лет долевое строительство должно уйти с рынка. По этому поводу много самых разных публикаций. Одни хвалят такое решение, другие — ругают. Скорее всего, это приведет к тому, что треть застройщиков будет вынуждена уйти с рынка, потому что их бизнес «заточен» под определённую модель, которая скоро устареет, а изменить свои подходы они не сумеют. Квадратных метров будет представлено на продажу меньше, и цены вынужденно полезут вверх. Скорее всего, примерно на 30-35% в течение 2-3-х лет. В соответствии с законами экономики, повышение стоимости квартир в домах-новостройках повлечёт за собой неминуемое повышение стоимости квадратного метра на рынке вторичного жилья. Снимают же сейчас свои квартиры с продажи те, кто не спешат. У кого, как говорится, «не горит». Они хотят дождаться «своей цены». Но таковых очень немного.

 

Большинство людей понимают, что квартира может и должна стоить ровно столько, сколько за неё готов заплатить покупатель. Люди выходят на рынок для того, чтоб решить свой жилищный вопрос. Не когда-нибудь потом, а здесь и сейчас. А если вопрос нужно решать, — значит, нужно возвращаться из «страны заоблачных фантазий» в область реальных земных цен.

 

Не все смогут выжить в новых непростых условиях. Но тот, кто выживет, тот будет сильным. Тот будет вынужден стать сильным. У него появятся силы и средства, необходимые для модернизации производства стройматериалов, для повышения качества строительства. Новостройки будут лучше и качественнее.

Но, в то же время,цены на новостройки станут выше нынешних, как минимум, на треть после завершения эпохи долевого строительства. Поэтому эксперты рекомендуют решать свой жилищный вопрос сейчас, пока не наступил период высоких цен.

 

Многие говорят сегодня о снижении предложения на рынке, но в действительности это не так.

 

Скорее, покупательская способность населения постепенно снижается. К тому же, многие люди терпеливо ждут ипотеку под 5%.

 

30 октября ЦБ снизил ключевую ставку до 8,25%. В этот же вечер выступил министр экономического развития РФ Максим Орешкин и заявил, что ипотека должна упасть до 6%. Председатель Правления ПАО Сбербанк Герман Греф сказал, что и «5% уже не за горами». Но добавил, что это произойдет только в том случае, если инфляция будет не выше 4%.

 

Но, по словам экспертов, такого идеального сценария не будет, люди услышали первую часть, а слова про инфляцию, конечно же, пропустили мимо ушей.

Даже есть сведения о том, что после выступления этих уважаемых людей 10% заемщиков, ранее получивших одобрение на получение ипотечных кредитов, забрали свои заявки. Вероятно, ждут обещанных 5%.

 

Поскольку ситуация с понижением процентной ставки до сих пор не прояснилась, лучше брать сейчас под 8-10%, пока на рынке достаточно предложений, в любом случае, потом можно будет ставку рефинансировать.