Продажа коммерческой недвижимости.
Собираетесь продавать коммерческую недвижимость? Читайте об основных этапах продажи коммерческой недвижимости в статье.
Начнем с того, что к коммерческой недвижимости относятся офисы, торговые точки, складские и производственные помещения и т.д. Желая продать данные объекты, нужно, прежде всего, знать, какие основные этапы следует пройти для их продажи. Собственно, о них, а также об основных аспектах и тонкостях продажи данной недвижимости и пойдет речь ниже.
Что такое коммерческая недвижимость
Статус единицы коммерческой недвижимости присваивается объектам, используемым владельцем в коммерческих целях и приносящим ему прибыль. К списку данной недвижимости относятся в том числе и сооружения, подходящие для использования в качестве банков, кафе и ресторанов. Также сюда можно отнести все нежилые объекты вроде цехов и других похожих производственных площадей. Важно отметить, что коммерческая недвижимость является капитальным сооружением.
Данная недвижимость, как и обычная, может быть куплена, продана, сдана в аренду или обменена. В современных реалиях, инвестиции в коммерческую недвижимость особенно привлекательны по той причине, что ее можно выгодно реализовать. У вас есть возможность не только сохранить свои деньги, но еще и получить дополнительные доходы.
Как быстрее продать коммерческую недвижимость
Следует отметить, что в плане продажи, коммерческая недвижимость практически не отличается от жилой:
- Первым этапом является формирование стоимости. Цифра на ценнике берется не произвольно, она устанавливается по итогам маркетингового исследования. Данная процедура подразумевает изучение рынка, а именно цен аналогичных объектов. К этому процессу нужно подойти очень ответственно, так как правильная цена – половина успеха продажи. Если вы слишком завысите цену, ваша недвижимость не будет представлять интерес для покупателя, если занизите, потеряете деньги, которые смогли бы получить;
- Покупка и продажа коммерческой недвижимости имеет дополнительный аспект. Он заключается в том, что обе стороны договора отдельно оценивают способность данной недвижимости приносить доход. А потому перед тем, как выставлять объект на продажу, нужно иметь представление относительно возможных видов использования данного объекта, оценить объем возможного дохода и риски при продаже. Все эти сведения можно будет использовать в качестве инструмента при дальнейшей продаже;
- Также важно произвести правильную оценку преимуществ и недостатков продаваемого объекта. Ее следует производить на основе расположения объекта, наличия/отсутствия парковочных мест и других аспектов, имеющих существенное влияние на бизнес. В договоре купли-продажи нужно максимально детально описать все условия продажи объекта, в дальнейшем это будет полезно, в случае возникновения проблем.
Очень важной составляющей успеха при продаже является правильная организация рекламной кампании. Что необходимо сделать:
-
Сформировать привлекательное рекламное предложение, в котором объект показывается в наилучшем свете;
-
Сделать качественные фотографии объекта;
-
Также необходимо правильно разместить рекламу для привлечения максимального количества представителей целевой аудитории.
А что же делать далее? А дальше наступает следующий ключевой этап – звонки и показы.
Причем, нужно обязательно предварительно подготовить помещение к показу: вынести не только мусор, но и мебель, и все другие предметы, которые могут затруднять просмотр. Чем более чистым и убранным будет помещение, тем большее доверие оно будет вызывать.
Далее, когда покупатель найден, необходимо правильно оформить бумаги для сделки.
Сначала подписывается соглашение, в котором прописываются сроки продажи объекта, а также штрафы, применяемые в отношении стороны, не вышедшей на сделку. Также вносится аванс или задаток.
В договоре купли-продажи обязательно нужно сделать отдельный акцент на порядке расчета, а именно сроке передачи денег, сумме и способе передачи. Также в договоре необходимо указать условия передачи объекта, а также обозначить наличие или отсутствие передаточного акта.
Важно в договоре предельно детально расписать основные параметры объекта: его адрес, площадь и технические характеристики.Кроме того, нужно в обязательном порядке указать основание, на котором продавец является владельцем данного помещения. Также нужно представить данные продавца и покупателя и точные сроки освобождения и передачи объекта.
Сделка по продаже получает статус заключенной исключительно после того, как продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи и он проходит регистрацию в соответствующих органах.
В свою очередь, регистрация требует предъявления обеими сторонами документов, удостоверяющих их личность. Продавец также обязан, помимо собственного паспорта, предъявить технический паспорт объекта и документы на собственность.
Также на момент сделки должна иметься актуальная справка из ЕГРП, в которой открыто указываются возможные обременения на объект. Ее следует заказать накануне оформления сделки.
Отметим, что в нотариальном заверении документы и договор купли-продажи не нуждаются. Также каждая из сторон должна уплатить предусмотренную государственную пошлину.
Все бумаги подаются в регистрирующие органы. Через некоторое время договор обретает законную силу, а сторонам выдается уже зарегистрированный договор купли-продажи.
Подтверждением передачи объекта является подписание передаточного акта, в котором указывается характеристика объекта и вид, в котором он был передан новому владельцу.
Как видите, в продаже коммерческой недвижимости имеются свои нюансы. Если вы хотите, чтобы сделка купли-продажи прошла без проблем, стоит обратиться к профессиональному риэлтору, также важно экспертное юридическое сопровождение сделки.
В нашем агентстве мы можем предоставить полный комплекс услуг по продаже любого вида недвижимости, а также гарантировать надежность, качество, оперативность, а также юридическую безопасность сделки.
В нашем агентстве мы можем предоставить полный комплекс услуг по продаже любого вида недвижимости, а также гарантировать надежность, качество, оперативность, а также юридическую безопасность сделки.
