Продажа жилья в условиях падения рубля: что делать и чего ожидать.
Обвал рубля вызывает неопределенность на рынке недвижимости. Мы проанализировали предыдущие кризисы и выяснили, стоит ли продавать квартиры сейчас.
Последняя неделя потрясла практически все сферы российской экономики. Когда ситуация с нефтью обвалила отечественную валюту, участники рынка недвижимости оказались озадачены. Что делать во внезапно изменившихся условиях? Разберемся в этом вместе.
Экскурс в историю
Для России кризисы – не в новинку. Поэтому анализ предыдущего опыта может подсказать, что делать в нынешних реалиях. Наиболее значимыми для рынка недвижимости потрясениями можно назвать следующие (табл. 1)
Таблица 1. Что происходило на рынке недвижимости в кризисы
Мы видим, что обвал рубля сопровождает любой российский кризис. Но после каждого из них наступает пора восстановления, а на рынке недвижимости происходит знаковое событие. После дефолта стало развиваться строительство. После 2008 года активизировалось ипотечное кредитование. А после 2014 года мы узнали, что такое ипотека с господдержкой.
Чего ожидать в ближайшее время
Эксперты считают, что снижение цен будет, но не такое значительное, как в предыдущие кризисы. Ожидаемый дисконт – 10-15%. Но уже к концу года рынок может восстановиться. Силы же распределятся так:
-
Покупатели поспешат вложить деньги в жилье, пока оно не подорожало на фоне обесценивания рубля.
-
Продавцы воспользуются валютными колебаниями и пересчитают цены в долларах. Это приведет к непродолжительному росту стоимости квартиры.
-
Покупатели не продемонстрируют большого спроса на недвижимость по завышенным ценам.
-
Продавцы будут вынуждены снизить стоимость квадратного метра.
Несмотря на все перечисленное, число сделок по купле-продаже увеличится по сравнению с докризисным периодом. Но как долго показатель продержится на пике – вопрос спорный.
Продавать или не продавать?
Тем собственникам, кто уже выставил свои квартиры, не стоит отступать от цели. Напротив, сейчас самое время предпринимать активные действия. В ближайшие недели люди постараются побыстрее избавиться от наличности и депозитов. А недвижимость в их глазах как всегда будет самым надежным объектом инвестирования.
А вот тем, кто только собирается выходить на рынок, можно воспользоваться аукционным методом продаж, в качестве альтернативы классическому методу. Агентство «Квартал-М» успешно практикует его в различных ситуациях. На рынке, в стадии снижения спроса и цен, этот метод показывает максимальную эффективность, ведь теперь неправильная оценка может грозить не только “медленной продажей”, но и потерей в прибыли. Суть его заключается в том, чтобы за максимально короткий срок собрать всех возможных заинтересованных покупателей на Ваш объект. Для этого нужно следовать правильной стратегии и в определении стартовой цены, и в показах объектов, и в проведении аукциона.
В итоге квартира продается по максимально возможной цене, а время ее экспозиции ощутимо сокращается. Подробнее об аукционном методе продаж мы расскажем в следующей статье.
