Роботы посчитают кадастровую стоимость жилья.
Как роботы смогут помочь приблизить кадастровую стоимость жилья к рыночной.
Росреестр тестирует новые технологии. Как роботы смогут точнее оценивать кадастровую стоимость недвижимости. И как это поможет приблизить кадастровую стоимость жилья к рыночной.
Проблема завышения кадастровой стоимости недвижимости была поднята недавно на коллегии Росреестра. Первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов отметил, что на сегодняшний день та система, которая применяется для оценки кадастровой стоимости жилья для целей налогообложения работает не совсем корректно. Часто, в результате, кадастровая стоимость сильно превышает рыночную стоимость жилья. И данная проблема сегодня является достаточно острой. Напомним, эта проблема даже стала одной из тем недавнего послания Владимира Путина Федеральному собранию. Он выступил с требованием доработать методику начисления налога на имущество физических лиц.
И этому есть конкретные доказательства в цифрах. В 2017 году по сравнению с 2016-м количество обратившихся в Росреестр с целью оспорить завышенную кадастровую оценку выросло на 22% и превысило 73 тыс. человек. Более того, количество судебных споров увеличилось на 17%, до 16 тыс.
Глава Росреестра Виктория Абрамченко отметила, что закон о государственной кадастровой оценке, который уже действует с начала 2018 года, должен частично решить проблемы завышенной кадастровой оценки. Также глава ведомства напомнила, что со следующего года Росреестр также будет следить за проведением процедур кадастровой оценки. Ведомство уже внесло ряд предложений, касающихся корректировки методов этой оценки, например таких, как введение принципа ценового зонирования. Объекты в одной зоне должны иметь одинаковую стоимость.
Напомним, что налог на недвижимость начал начисляться исходя из кадастровой оценки недвижимости с начала прошлого года. Тогда авторы законопроекта сочли, что кадастровая оценка должна максимально соответствовать рыночной. Позже выяснилось: на деле кадастровая цена сегодня нередко превышает рыночную.
Игорь Шувалов уже признал, что закон не отвечает современным требованиям, и что во время его принятия еще никто даже не задумывался, что рынок может столкнуться и с такой ситуацией, когда рыночная стоимость окажется меньше кадастровой и кадастровой необходимо будет «подчиниться» рыночной.
Также он заявил, что есть способ сравнять кадастровую стоимость жилой недвижимости с ее рыночной ценой. Помочь в этом «уравнивании» мог бы искусственный интеллект, уверен чиновник. В частности, с его помощью можно было бы избавить налогоплательщиков от обязанности выплачивать налоги по кадастровой стоимости, которая, напоминает Шувалов, на сегодня является более высокой, чем рыночная.
При этом, по мнению вице-премьера, заниматься этим вопросом нужно как можно скорее. Для работы следует привлечь экспертов из Минэкономразвития и Минфина.
Глава Минэкономики Максим Орешкин отметил, что в Москве готовится запуск пилотного проекта по регистрации отдельных видов сделок с недвижимостью с использованием логики смарт-контрактов в полностью автоматизированном режиме с использованием технологий блокчейна. Речь идет о проверке пакета документов, поданных на проверку в Росреестр заявителем. Ожидается, что на первом этапе запуска технологии, таким способом в месяц будет проводиться около 5 тыс. сделок по регистрации недвижимости. Кроме Москвы, технологию блокчейна Росреестр тестирует в Ленинградской области — там в автоматизированном режиме проводится регистрация договоров долевого участия в строительстве.
Говоря об успехах Росреестра, министр отметил сокращение почти в два раза — с десяти до шести дней — средних сроков оказания услуг. Также, по словам Максима Орешкина, «большой шаг вперед» сделан в использовании бесконтактных технологий, которые исключают прямой контакт заявителя с чиновником. С начала 2017 года доля документов, принятых через МФЦ на регистрацию прав, выросла с 65% до 80%, на кадастровый учет — с 52% до 71%.
Игорь Шувалов отметил, что новое руководство Росреестра (Виктория Абрамченко возглавила службу в октябре 2016 года) и Минэкономики смогли переломить ситуацию с коррупцией при регистрации сделок с недвижимостью — сейчас, по словам первого вице-премьера, такой остроты проблемы больше нет. «Это, конечно, достижение. То есть вот эта острота, которая была еще вчера, и по поводу возврата документов, и по поводу нерегистрации сделок, ну и, честно говоря, у нас были случаи рейдерского захвата,— это все в прошлом»,— отметил первый вице-премьер.
