Как скажется на вторичном рынке возможное засекречивание данных из ЕГРН.
Рассматриваем законодательную инициативу

В ближайшие месяцы Государственная дума может принять законопроект, согласно которому все данные о владельцах жилой недвижимости невозможно будет получить с помощью выписки из Единого реестра. Законопроект предполагает их засекречивание, а раскрыть данные можно будет только с разрешения владельца жилья.
Если на рынке новостроек этот законопроект практически никак не скажется, то на вторичном рынке могут начаться некоторые проблемы. Многие эксперты рынка недвижимости считают, что это вредная для функционирования рынка инициатива, которая не повысит безопасность сделок. А просто создаст новые проблемы покупателям и продавцам.
Затруднение получений сведений о собственнике жилья не только сделает саму процедуру проверки более трудоемкой и затратной по времени, но и усложнит оборот вторичного жилья в России. Эксперты отмечают, что добавление разных бюрократических проволочек еще никогда не сказывалось положительно на рынке недвижимости, который исправно и бесперебойно функционирует, как показала практика, в условиях максимально открытости данных и сведений. Новый же законопроект убирает открытость рынка, делая возможным получение необходимой информации только с помощью заявлений, ожиданий и прочих «прелестей».
Такие меры, убеждены многие эксперты, не только избыточны, но и неэффективны. Ведь тот продавец, которому нечего скрывать от покупателя, и так никогда не станет возражать против того, что его сведения находятся в открытом доступе. А тот, кому есть, что скрывать даже при открытых сведениях попытается что-то утаить от потенциального покупателя.
Тем более что существующий на данный момент порядок предоставления выписки из реестра прост понятен и, что самое главное, уже обкатан в течение нескольких лет. Никаких проблем с получением сведений не возникало ни у профессионалов из агентств, ни у тех, кто самостоятельно решил приобрести квартиру на рынке готового жилья. И ждать выписку приходится сейчас недолго — не более пяти дней.
Какие минусы несет эта инициатива для вторичного рынка
Минусов для вторичного рынка у данной инициативы, которая наверняка обретет вид поправок в существующие законы, довольно много. Главный минус — это замедление работы риелторов, которые работают самостоятельно, а также риелторских агентств. Раньше, чтобы получить выписку из реестра, им было достаточно просто сделать запрос по интересующей недвижимости, оплатить услугу и получить соответствующую бумагу. А в случае изменения порядка работы надо будет заручиться письменным согласием собственника продаваемого жилья. Этот самый собственник должен будет написать заявление, в котором укажет, что не против раскрытия своих данных. Таким образом, простейший ранее процесс может растянуться и отнять время у всех сторон, которые участвуют в сделке.
Есть и другие минусы. Например, собственник не разрешит открывать свои данные, и никто в этом случае ничего не сможет сделать. А если квартира очень понравилась покупателю, и он хочет именно ее, то без выписки из реестра придется действовать на свой страх и риск.
Участники рынка также замечают, что данные поправки могут нарушить принцип открытости вторичного рынка жилья. Наверняка возникнут проблемы у тех, кто при купле-продаже вторичного жилья не пользуется услугами риелторов и агентств, а действует самостоятельно. Ведь при нежелании продавца выписку с данными о собственнике получить будет практически невозможно.
Вывод
В случае принятия законопроекта также существует серьезная опасность появления на вторичном рынке некоторого количества поддельных выписок из реестра, которыми активно будут пользоваться недобросовестные продавцы. Если раньше покупатель всегда мог самостоятельно заказать выписку и сверить ее с той, что предоставил продавец, то законопроект такую возможность исключает. Таким образом, практически все выписки изначально ставятся под серьезное сомнение, а покупатели будут стремиться к дополнительным проверкам через альтернативные источники. Эксперты рынка также предрекают более жесткие условия по передаче средств продавцам, вновь возрастет популярность ячеек в банках.
Но есть вероятность, что законопроект могут и не принять. Дело в том, что рассуждения о засекречивании данных о собственнике в выписках из реестра ходят уже не первый год. И пока никаких подвижек в этом направлении не было, вторичный рынок как работал, так и работает. Но если их, все же, примут, то, как было сказано выше, это нисколько не облегчит жизнь покупателям, а только создаст лишние проблемы.