Дома сталинской эпохи — так называемые сталинки — всегда пользовались особенной популярностью на российском рынке жилья. Наибольший спрос на них пришелся на 1990-е годы, сталинки сохраняли привлекательность для покупателей примерно до 2008 года. После этого в России началось активное строительство жилья, покупателям предлагалось много качественного жилья, и роль сталинок  начала понемногу уменьшаться.

Впрочем, и в настоящее время дома сталинской эпохи продаются довольно просто, и для данного сегмента рынка вторичного жилья нет таких сложностей при реализации, как у пресловутых хрущевок. Сталинки всегда считались и до сих пор считаются некоторыми покупателями образцом качества и имперского стиля. С одной стороны, такие утверждения соответствуют действительности. Но, если посмотреть на ситуацию с другой стороны, то сталинки — это не только знаменитый Дом на набережной, это множество других зданий. И зачастую не такого высокого качества, как семь сталинских высоток в Москве.

Рассмотрим плюсы и минусы сталинок, а также сделаем прогноз на их будущее на российском рынке жилья.

Плюсов у сталинок довольно много. Перечислим основные из них.

Высокие потолки. Именно высокие потолки — отличительная особенность многоквартирных домов сталинской эпохи. Обычно их высота начинается от 3 метров, а в некоторых зданиях она может доходить и до 4 метров. Именно это обеспечивает свет в помещениях, недаром именно сталинки считаются домами, где в квартирах оптимальное естественное освещение.

Отличная шумоизоляция. В сталинках не только толстые внешние стены, между квартирами они также довольно толстые и звуконепроницаемые. Именно по этой причине шумоизоляция в сталинских домах на высшем уровне, даже если устроить шумную вечеринку, соседи этого наверняка не услышат.

Хорошая теплоизоляция. Толстые стены также способствуют тому, что в морозы в квартирах тепло. И не надо тратиться на обогреватели даже в 30-градусные холода.

Качественные строительные материалы. Все многоквартирные дома сталинской эпохи построены из красного или белого кирпича. У них очень высокие эксплуатационные характеристики, такие дома могут стоять без ремонта внешних стен даже 100 лет.

Раздельный санузел. В сталинках санузел всегда раздельный. А в некоторых домах бывает и по два санузла, что выгодно отличает именно сталинки от других предложений на вторичном рынке.

Просторные подъезды. Летом в них прохладно, лестницы широкие, а на полу распространена декоративная плитка. А на перилах часто есть ковка, что приводит в восторг эстетов и любителей сталинского ампира.

Большие и широкие коридоры. В большинстве сталинок площадь коридора составляет не менее 12 кв. м, но чаще всего фигурируют коридоры площадью 15 кв. м. Это очень удобно, там можно не только хранить вещи, но и поставить, к примеру, велосипед или мотоцикл.

Большие комнаты. В квартирах в сталинских домах одна из комнат, как правило, не менее 20 кв. м. А в зданиях, которые были построены после 1945 года, часто встречаются комнаты площадью 25 кв. м.

Выгодное расположение. Именно сталинки очень часто находятся в непосредственной близостью к центру города, что существенно упрощает поездки на общественном транспорте и сокращает время в пути. В районах, где расположены сталинки, как правило, хорошая и развитая общественная и социальная инфраструктура, что для современного рынка жилья очень важно. Ведь в той же Москве есть районы, где инфраструктура оставляет желать лучшего. 

Небольшое количество квартир на этаже. В классических сталинках 1940-1950-х годов, на лестничной площадке, как правило расположены по четыре квартиры. А в сталинках 1930-х годов довольно часто по две квартиры на этаже.

Но, несмотря на большое количество плюсов, есть у сталинок и существенные минусы, о которых тоже нельзя не сказать. Вот главные из них.

Высокие затраты на ремонт. Так как в сталинках высокие потолки и большой метраж квартир, ремонт обойдется значительно дороже, чем в стандартном жилье.

Пожароопасные перекрытия. В большинстве сталинских домов перекрытия либо деревянные, либо смешанные. А это пожароопасно. В случае возгорания подобные дома очень сложно потушить, перекрытия надо проливать значительно дольше, чем в панельных или блочных многоквартирных домах.

Солидный возраст дома. Сталинкам уже от 90 до 65 лет, и очень часто там не проводился капитальный ремонт. А это может повлечь дополнительные затраты нового собственника на ремонт.

Нет подвалов. Данный минус состоит в том, что при засоре в трубопроводе, надо вскрывать полы на первом этаже, что может принести неудобства жильцам.

Высокая цена. Квартиры в сталинках стоят значительно дороже, чем в тех же хрущевках, а также в панельных и блочных домах эпохи Брежнева. Не у каждого покупателя найдутся свободные деньги на квартиру в сталинке, а ипотечные кредиты на подобную покупку банки не дают.

Какие сталинки рискуют стать неликвидом

По мнению экспертов вторичного рынка, в ближайшие годы сталинки, которые были построены в 1930-х годах, могут потерять в цене. И постепенно начнут превращаться в не самый ликвидный товар на вторичном рынке жилья. А вот сталинки, которые были построены после 1945 года, останутся ликвидными еще не одно десятилетие. Дело в том, что многие из них строили пленные немцы, в таких домах лучше планировка. Да и строительные материалы более качественные, нежели в 1930-х годах.