Рекордное снижение ипотечных ставок в 2017 году уже позволило решить квартирный вопрос 700 тысячам семей. До конца года все ожидают увидеть еще более доступные проценты по ипотечным предложениям банков.

 

Такие условия позволили россиянам купить действительно качественное и подходящее жилье, а не то, что доступно и которое они могут себе позволить. Для того чтобы в комфортных для проживания районах городов такого жилья становилось больше, Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) изменило подход к предоставлению федеральных земельных участков под жилищное строительство. Об этом и многом другом рассказал на "Деловом завтраке" в "Российской газете" генеральный директор АИЖК Александр Плутник.

 

Поскольку макроэкономическая ситуация в стране улучшается, и банкам удается привлечь качественных, надежных заемщиков, так как все больше людей со стабильным, но не очень большим доходом обращаются за ипотекой, банки, правительство также как и АИЖК, прогнозируют дальнейшее снижение ставок по ипотеке. Растет выдача новых кредитов, которые люди получают уже по ставке меньше 10 процентов. Средняя ставка может упасть еще, до 9 процентов. Нужно отметить, что наиболее существенное снижение уже произошло по итогам последнего года.

 

Стоит вспомнить, что еще в  2016 году действовала правительственная программа субсидирования ипотечных ставок на первичном рынке жилья, и рыночные ставки были больше 12 процентов. Правительство субсидировало их до 12 процентов, чтобы повысить доступность ипотеки.

 

Поэтому, безусловно, падение процентной ставки по ипотечному кредитованию очень ощутимо.

 

Но сегодня часто бывает так, что после обращения в банк процентная ставка по ипотеке в итоге оказывается выше. Некоторые банки пытаются взять с клиентов комиссию и другие дополнительные платежи при выдаче ипотечного кредита.

 

На прошлой неделе Комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал к принятию проект Федерального закона, который предусматривает указание на первой странице договора всех платежей и всех сумм в абсолютном выражении, которые человеку придется заплатить, оформляя ипотечный кредит. Закон может вступить в силу с начала следующего года. У людей появится больше информации об условиях договора и меньше неожиданностей.

 

Недавно глава Сбербанка Герман Греф  вообще пообещал ставку по ипотеке 5 процентов. Но насколько это реальный прогноз говорить сложно.

 

Но для экспертов очевидно, что при улучшении экономической ситуации и снижении ключевой ставки Банком России в следующем году ставки продолжат снижение. Реалистично снижение ставки до 8-7-процентов в среднесрочной перспективе.

 

Сегодня у АИЖК есть программы с субъектами, по которым ипотечные ставки уже на этом уровне (от 6 процентов). По этим программам субъект субсидирует часть ставки для определенных категорий населения.

 

Так что же в итоге? Брать ипотеку сейчас или стоит подождать. Цены на жилье сейчас не растут, скорее падают, как и ставка по ипотеке, но не настолько ощутимо, чтобы ждать. Поэтому откладывать покупку жилья в ипотеку не надо, надо улучшать жилищные условия, если такая возможность есть. А если ставки снизятся, можно рефинансировать кредит.