Типы арендаторов: их плюсы и минусы

Опытные арендодатели точно знают, кого рады заселить в свою квартиру, а кого лучше не пускать. Мы проанализировали особенности нанимателей, на которые чаще всего обращают внимание владельцы недвижимости. Это позволило нам составить типичные портреты жильцов, а вам поможет понять, чего ждать от потенциальных арендаторов.

Одиночка

Как распознать. Студент или молодой специалист, начинающий самостоятельную жизнь. Не готов платить много. Согласен на скромные условия. 

Среди юных одиночек встречаются идеалисты. Они верят в существование квартир, отделанных и меблированных по последнему слову моды, за минимальную цену.

Что хорошего. Не слишком привередлив. Готов довольствоваться кроватью, шкафом и стиральной машинкой. 

Что плохого. Социально активен – возможны жалобы от соседей. Ищет новых впечатлений – съедет в любой момент. Не привык содержать жилье – не будет заботиться о квартире должным образом.

Что предложить. Студию или малогабаритную «однушку» с современным, но не слишком дорогим ремонтом.

Молодая пара

Как распознать. Недавно поженились или решили жить вместе без брака. Без детей. Стремятся пожить для себя, поэтому готовы тратить деньги на роскошное жилье. Предпочитают благополучный контингент соседей.

Молодые бездетные пары, по статистике, – самые желанные арендаторы. Такую оговорку можно встретить во многих объявлениях.

Что хорошего. Платежеспособны. Постараются содержать жилье в чистоте – хотя бы, чтобы впечатлить друг друга ведением хозяйства. Вероятность порчи мебели минимальна.

Что плохого. В любой момент могут завести детей – тогда либо съедут сами (к родителям и в более просторную квартиру), либо перестанут устраивать арендодателя. Гостеприимны, а потому шумны.

Что предложить. Хорошо отделанную и со вкусом обставленную крупногабаритную «однушку» или небольшую «двушку».

Семья с детьми

Как распознать. По семейному положению. Ищут квартиру, достаточно просторную, чтобы разместиться всем, но не слишком дорогую. Придают значение инфраструктуре (детский сад, школа, поликлиника). Интересуются всеми деталями (от дневного распорядка соседей до личности уборщицы).

Что хорошего. Наиболее стабильны. Не задерживают оплату, чтобы не оказаться с детьми на улице. Не закатывают вечеринки. Взрослые позаботятся о квартире, как о своей, – ведь здесь живут их дети.

Стабильность семей с детьми ассоциируют с повышенной ответственностью. Считается, что такие люди лучше планируют бюджет, поэтому проблем с оплатой не будет. Но есть и противоположное мнение: аргументом «Войдите в положение, у нас же дети!» они будут оправдывать любые отступления от договора.

Что плохого. Пока взрослые заботятся о чистоте и порядке, дети их нарушают. Велика вероятность порчи не только мебели, но и отделки. Есть риск жалобы от соседей на детский плач и шалости в подъезде.

Что предложить. Двух- или трехкомнатную квартиру в развитом районе, максимально укомплектованную мебелью и техникой; отделка допустима недорогая – главное, чтобы свежая и уютная.

Мигрант

Как распознать. Иностранец, приехавший в поисках заработков. Большим бюджетом не располагает, поэтому согласен на любые условия. Готов сделать ремонт в счет оплаты.

Часто сдавать квартиры мигрантам не позволяют предрассудки. На практике эти арендаторы оказываются гораздо тише и чистоплотнее, чем ожидается.

Что хорошего. Не шумит, чтобы не привлекать лишнее внимание правоохранительных органов. Регулярно убирается. В случае порчи отделки или сантехники сам все исправит. Не создает проблем с оплатой: в случае потери работы деньгами помогут соотечественники.

Что плохого. Количество жильцов может превысить оговоренное. Арендодателю придется потратить время и сделать временную регистрацию жильцу.

Что предложить. Квартиру с «бабушкиным» ремонтом или вовсе без него. Количество комнат значения не имеет – востребованы все варианты.

Другие типы арендаторов

Перечисленные выше четыре типа арендаторов – самые распространенные и относительно предсказуемые. Их преимущества и недостатки известны (хотя нельзя со стопроцентной уверенностью равнять всех людей только на основании их принадлежности к социальной группе – исключения возможны). Примерно понятно, каковы их ожидания и возможности. Но есть наниматели, обычно выделяемые в отдельные категории, но одновременно способные войти и в уже названные:

• с животными;

• снимающие квартиру не для проживания, а для периодических встреч;

• командировочные;

• сторонники коливинга.

Очевидно, что собака или кошка может быть и у одиночки, и у семьи. В командировки приезжают люди с разным уровнем достатка и, соответственно, разными запросами. А насколько будут отличаться арендаторы, выбравшие квартиру для коливинга, можно только догадываться. Поэтому не стоит моментально отвергать варианты, не вписывающиеся в ваш личный идеальный портрет.