С начала 2021 года в Москве стартовали продажи жилья в 468 корпусах. На этом фоне девелоперская активность в Восточном административном округе столицы невысока. Ведь с начала 2021 года по сегодняшний день продажи ведутся в девяти жилых комплексах (17 корпусов). Меньше только в Зеленоградском (5 корпусов) и Троицком (2 корпуса) административных округах.

Площади под строительство в ВАО ограничены значительными лесными массивами — частью территории национального парка «Лосиный остров», Измайловским и Сокольническим парками. Поэтому такие невысокие показатели вывода в продажу (по сравнению со среднемосковскими) не вызывают удивления. К тому же в округе активно реализуется программа реновации.

ВАО — далеко не самый дорогой округ столицы. Средняя цена 1 кв. метра в ЖК, где ведутся продажи, составляет 281,7 тыс. рублей. Для сравнения — средняя цена «квадрата» в новостройках на территории всей Москвы составляет 308,9 тыс. рублей, а если речь идет о Старой Москве, то 1 кв. метр дошел до отметки 339 тыс. рублей.

Вот, в каких жилых комплексах Восточного административного округа Москвы, выведенных на рынок с начала 2021 года, в настоящее время ведутся продажи.

В районе Богородское в реализации два комплекса. Первый — это жилой комплекс бизнес-класса SELF от застройщика «Энергостройинвест». Средняя цена 1 кв. метра в этом комплексе составляет 266,5 тыс. рублей, а минимальная стоимость лота — 9,28 млн рублей.

Второй комплекс — это жилой комплекс бизнес-класса «Талисман на Рокоссовского», застройщиком которого выступает компания 3S Development. Средняя цена 1 кв. метра здесь в настоящее время зафиксирована на отметке 333, тыс. рублей. Минимальная стоимость лота составляет 8,55 млн рублей.

Также два комплекса с начала 2021 года были выведены на рынок продаж в Метрогородке. Первый — это комплекс класса комфорт «Сиреневый парк», который был выведен на рынок AFI Development. Средневзвешенная цена 1 кв. метра на данный момент составляет 288 тыс. рублей, а минимальная стоимость квартиры — 6,45 млн рублей.

Второй жилой комплекс — это «Лосиноостровский парк», реализацию которого осуществляет группа компаний ПИК. Средняя цена «квадрата» настоящее время зафиксирована на отметке 252 тыс. рублей. Если говорить о минимальной стоимости лота в этом жилом комплексе, то она начинается от 6,43 млн рублей.

В районе Гольяново ведутся продажи в ЖК комфорт-класса «Амурский парк». Данную новостройку реализует группа компаний ПИК, средневзвешенная цена 1 кв. метра зафиксирована  на отметке 260,6 тыс. рублей, а минимальная сумма, которую надо заплатить за квартиру, составляет 6,23 млн рублей.

В Сокольниках в июле прошлого года на первичный рынок столицы был выведен комплекс комфорт-класса «Сокольнический вал 1» от группы компаний ПИК. 1 кв. метр стоит здесь в среднем 270,7 тыс. рублей, а минимальная сумма, с которой придется расстаться при заключении договора, равняется 6,68 млн рублей.

В 2021 году в районе Соколиная гора в начале на рынке появился интересный проект — комплекс бизнес-класса «Измайловский парк». Новостройку реализует группа компаний «Новая жизнь». На данный момент средняя цена 1 кв. метра составляет 306,3 тыс. рублей, а минимальная стоимость лота зафиксирована на отметке 6,13 млн рублей.

И, наконец, в районе Вешняки ведутся продажи в выведенном на столичный рынок комплексе апартаментов комфорт-класса «Апартаменты в Кусково». Проект реализует НТЦ ФСК ЕЭС и частный застройщик. Средняя цена 1 кв. метра в данном комплексе апартаментов равняется 255,7 тыс. рублей, при этом минимальная стоимость лота — 3,81 тыс. рублей. Столь невысокая для первичного рынка столицы цена объясняется тем, что площадь самого большого апартамента, находящегося в настоящее время в продаже, не превышает 33 кв. метров. У комплекса «Апартаменты в Кусково» есть еще одна отличительная черта. Лоты здесь продаются не только по договорам участия в  долевом строительстве, но также с аукциона.

В нынешнем году новых жилых комплексов на первичный рынок жилья в Восточном округе пока еще не выводили. Новинки могут появиться в ВАО в середине весны нынешнего года. Но, как уже было сказано выше, территория ВАО, пригодная для строительства новых комплексов, ограничена парками. По этой причине не стоит ждать вывода до конца года большого количества новых проектов.

Что касается цен, то эксперты предсказывают, что жилье в Восточном округе, как и на территории всей Москвы, будет дорожать. Правда, не такими темпами, как в 2021 году, когда средняя цена 1 кв. метра выросла почти на треть. В этом году рост цен на жилье не превысит 15%, а, быть может, вообще сильно замедлится и остановится на отметке в 10-12%. А после февральского увеличения ключевой ставки Центробанком, цены могут еще немного притормозить. Худший прогноз — это 7-8% роста цен.