Рынок вторичного жилья в этом году лихорадит. В начале этого года цены на готовое жилье неуклонно росли, количество сделок било рекорды, но с апреля данный сегмент начал проседать. Сначала резко упал спрос, а потом начали понижаться цены. В настоящее время эксперты по-разному оценивают перспективы вторички. Разбираемся, что может произойти на вторичном рынке в ближайшее время.

Спрос оживился, но цены падают

В последние два месяца спрос на рынке готового жилья немного оживился, сделки проводятся. Конечно, их количество уменьшилось, по разным оценкам,  на  30%-50%, но положение на вторичке сейчас явно лучше, чем в апреле, а в сентябре эксперты рынка ожидают дальнейшего увеличения количества сделок на рынке готового жилья.

Есть только один не самый приятный для продавцов вторички момент — цены в этом сегменте немного снизились, и пока нет никаких предпосылок для их увеличения. Это объясняется тем, что у немногих людей сейчас есть «живые» деньги, на которые они готовы приобрести жилье. А так как льготных кредитов в данном сегменте нет, то многие потенциальные покупатели сталкиваются с неразрешимой проблемой.

Главная сложность вторичного рынка

Одна из основных проблем рынка вторичного жилья в нынешних условиях — это невозможность оформить кредит по одной из программ льготной ипотеки. При этом на первичном рынке сформировано обширное меню кредитных программ, которые субсидируются государством, а их отсутствие на вторичке создает некоторый перекос. 

Введут ли на вторичке льготную ипотеку

Слухи о том, что на вторичном рынке могут ввести льготную ипотеку, ходят уже не первый месяц. Вице-премьер Марат Хуснуллин только в 2022 году несколько раз говорил, что введение льготных кредитов на приобретение жилья поможет оживить вторичку и дать ей новый мощный импульс для дальнейшего развития.

Однако пока нет никаких предпосылок, чтобы субсидированная государством ипотека распространилась на готовое жилье. Это объясняется просто — в приоритете развитие первичного рынка. А вторичка, в случае введения льготных займов, будет очень серьезно конкурировать с новостройками, снижая продажи на первичке, что невыгодно для застройщиков. Потому подавляющее большинство экспертов сомневается, что в ближайшее время льготная ипотека распространится на вторичный рынок. Скорее всего, все останется режиме «статус-кво».

Что будет осенью со спросом и предложением

После резкого снижения предложение вторичных квартир, когда продавцы снимали лоты с продажи и занимали выжидательную позицию, спрос, как уже было сказано выше, начал свое восстановление, собственники возвращают свои квартиры на рынок. Эксперты ожидают, что осенью этого года увеличится не только спрос на готовое жилье, но и его предложение. Рост предложения будет связан, в первую очередь, с тем, что на рынке появятся инвестиционные квартиры, с которыми продавцы по тем или иным причинам решили расстаться. При этом взрывного увеличения спроса в ближайшие месяцы не предвидится, он будет расти, но медленно.

Что будет осенью с ценами

Если в прошлом году цены на вторичном рынке били рекорды, и практически любые лоты продавались довольно быстро, то сейчас ситуация изменилась. При наличии на рынке новостроек большого количества льготных программ по приобретению жилья, вторичный рынок страдает и восстанавливается очень медленными темпами. А это, в свою очередь, означает, что стоимость лотов осенью этого года будет немного ниже, чем в аналогичный период  прошлого года.

Выход цен на прежние максимумы прогнозируется не ранее лета следующего года. Это может произойти только в случае, если на данном временном отрезке не произойдет никаких неприятных неожиданностей в экономике.

Надо ли собственникам придерживать лоты до лучших времен

Некоторые собственники квартир на вторичном рынке до сих пор предпочитают занимать выжидательную позицию, они надеются на то, что цены до конца года вернутся к прежним максимальным значением. Но такая уверенность ни на чем не основана. Эксперты рынка советуют реализовывать жилье в тот момент, когда это нужно продавцу. Если есть возможность подождать, то можно пойти на такой шаг. А в том случае, если деньги нужны срочно на решение финансовых проблем или для приобретения жилья в новостройке, то нужно не задумываясь выходить на рынок.