Во время продажи квартиры на вторичном рынке перед собственником встает важный вопрос — делать ли ремонт перед продажей жилья? И если делать, то в каких случаях? Разбираемся, когда в квартире, выставляемой на продажу, нужно делать ремонт, а когда такие действия со стороны собственника будут откровенно лишними.

Ремонт нужен после пожара

Для любой квартиры пожар — это самое неприятное, что вообще может произойти. И здесь нет разницы, сильным или слабым было возгорание, повреждена только одна комната или же огонь был во всей квартире. Существует правило — если в помещении был хоть какой-нибудь пожар, то ремонт необходим. Иногда требуется не просто косметический, а капитальный ремонт с большими вложениями.

И в этом случае надо все рассчитать. Если на ремонт, условно говоря, надо потратить 2 млн рублей, а скидка в случае продажи квартиры в пострадавшем состоянии составит 1,5 млн рублей, то есть смысл вообще не делать никаких ремонтных работ, а продавать сразу. Но если цена отремонтированной квартиры вырастет на большую сумму, нежели сумма, которую надо потратить на ремонт, то есть смысл делать его. Чтобы получить выгоду при реализации лота на вторичном рынке. 

Следы подтопления поможет убрать ремонт

В многоквартирном доме нередко возникают ситуации, когда верхняя квартира затапливает ту, что на нижнем этаже. Случается это по разным причинам — могут прохудиться трубы, сверху перелиться вода у соседей, повредиться внешние трубы под кухонной мойкой или под раковиной в ванной.

Затопление всегда оставляет следы на стенах и потолках, а подобные разводы не настраивают покупателя на мажорный лад. Именно по этой причине продаваемую на вторичном рынке квартиру, где были затопления, надо продавать только после того, как сделан небольшой косметический ремонт.

Поврежденные полы? Надо ремонтировать

Встречаются на вторичном рынке квартиры, в которых полы в не самом лучшем состоянии. Например, вздулся паркет, который портит весь вид и общее впечатление от продаваемой квартиры. Это может затруднить продажу и удлинить сроки выхода на сделку. Ведь потенциальный покупатель вторичного лота, как правило, прикидывает, можно ли заезжать в квартиру и сразу же жить в ней или надо тратить деньги на ремонтные работы. И из двух вариантов покупатель практически всегда выберет тот лот, где серьезный ремонт не нужен. А так как полы — это довольно ответственный узел в квартире, то они должны быть в порядке. 

Если в квартире грибок и плесень

Зачастую в квартирах на вторичном рынке есть такие неприятные вещи как грибок и черная плесень. Обычно это относится к старым домам примерно 1930-1950-х годов постройки. Обычно грибок и плесень концентрируются возле окон или на стенах, которые осенью и зимой могут намокать. Эксперты советуют при появлении грибка или плесени обязательно делать ремонт, чтобы потенциальные покупатели этого не увидели.

Для устранения плесени и грибка не нужен капитальный ремонт, вполне достаточно косметического. Со стен подобные вещи убираются с помощью поклейки новых обоев — сейчас это не очень дорого. Если же плесень образовалась по периметру окон, то достаточно обработать эти поверхности, а потом покрасить хорошей и дорогой краской. В этом случае грибок или плесень не только не будут видны, но и вообще могут исчезнуть из квартиры. Удобство подобного ремонта заключается в том, что он носит локальный характер и делается на ограниченной площади.

Ободранные стены также говорят о необходимости ремонта

Непрезентабельный вид квартиры также может отпугивать потенциальных покупателей и удлинять сроки экспозиции жилья на вторичном рынке. Поэтому, если в ванной или туалете рухнул кафель или в комнатах обои в ужасном состоянии и висят клочьями на стенах, то есть смысл устранить в эти недостатки.

Как правило, косметический ремонт не приводит к большим затратам. Ведь совершенно необязательно нанимать ля этого бригаду рабочих, вполне достаточно одного специалиста. А это по умолчанию обходится намного дешевле. Да и по срокам небольшой косметический ремонт займет намного меньше времени, чем ремонт капитальный.

В каких случаях ремонт не нужен

Иногда собственники чересчур ответственно подходят к делу продажи своей недвижимости и начинают делать ремонт в квартире, где никаких улучшений не требуется. Например, сама квартира в нормальном состоянии, но собственник зачем-то начинает перекладывать кафель в ванной или переклеивать обои в комнатах или в коридоре на более современные и красивые. В этом случае никаких дополнительных выгод у продавца не будет. Он только понесет дополнительные траты, и не факт, что «отобьет» их при продаже своей квартиры на вторичном рынке.

О необходимости ремонта надо спросить риелтора

Перед тем как решать — делать ремонт в продаваемой квартире или нет, неплохо бы посоветоваться со специалистом. Речь идет о риелторе, который будет заниматься реализацией лота на вторичном рынке. Профессионал всегда более точно скажет, нужно ли проводить какие-то работы, поможет ли это при продаже и не приведет ли только к потере времени и денег.

Какой должна быть квартира для быстрой продажи

Продаваемая на вторичном рынке квартира должна иметь презентабельный вид. В ней не должно быть явных проблемных мест, а покупатель должен понимать, что может начать жить в приобретенной недвижимости хоть на следующий день после оформления сделки.