Кого сложно выписать из квартиры после ее покупки.

Приобретение квартиры на вторичном рынке — ответственное мероприятие, сопряженное со многими рисками. Одна из возможных проблем может обнаружиться уже после того, как сделка была оформлена. Речь идет о категориях жильцов, которых весьма затруднительно, а иногда просто невозможно выписать из приобретенного жилья. Разберем наиболее распространенные случаи, которые встречаются на вторичном рынке.
Иногда бывает, что покупатель приобретает жилье у собственника, а потом обнаруживает, что в квартире есть прописанный жилец, который не принимал участия в приватизации. Каждый по закону имеет право отказаться от участия в оформлении недвижимости в частную собственность. В таком случае ему там ничего не принадлежит, но и выписать такого жильца нельзя — он имеет право проживать в квартире до самой смерти.
Обезопасить себя от такой сложной и неприятной ситуации можно, заказав выписку из реестра, где указана дата приватизации помещения. Также необходимо получить выписку из домовой книги, которую дадут либо в управляющей компании, либо в многофункциональном центре. Также можно подстраховаться, проверив по той же книге количество зарегистрированных жильцов на то число, когда квартира была приватизирована.
Иногда от внимания покупателя может ускользнуть тот факт, что помимо продавца в квартире прописаны, к примеру, дети или бывшая жена. В том случае, если у них нет своего жилья, то выписать с купленной жилплощади их можно только с помощью суда. И данный процесс может отнять много времени и нервов, нередко такие процессы тянутся от полугода до полутора лет. Плюс ко всему, покупатель понесет расходы на адвоката, который будет представлять его интересы в суде.
Проверить, нет ли такого сюрприза в покупаемой квартире, можно через справку по форме №9. В ней указаны все сведения о прописках и выписках жильцов. Если бывшая супруга или дети выписались из квартиры, то прописаться обратно они уже не смогут. Такую справку можно получить и в паспортном столе, и компании, которая обслуживает дом, и в многофункциональном центре.
С большими сложностями можно столкнуться, если в купленной квартире ранее был прописан человек, который отбывал наказание в колонии. Дело в том, что осужденного на реальный срок заключения можно без всяких проблем выписать из квартиры. Поэтому он никак не будет фигурировать во время оформления сделки. Более того, согласия на продажу жилья от того, кто осужден, не требуется. Однако после возвращения из мест заключения человек может восстановить свою регистрацию в квартире. Правом собственности он обладать не будет, но штамп о прописке ему в паспорт поставят. Мало кто из покупателей согласится на такой вариант.
Чтобы обезопасить себя от такого развития событий, перед тем, как совершить сделку и стать владельцем вторичной квартиры, можно получить выписку из домовой книги. В том случае, если человек был выписан из квартиры после суда, то это будет указано. А, значит, от приобретения подобного жилья лучше отказаться, чтобы не ходить потом по судам.
Довольно редко, но встречаются случаи, когда человек покупает квартиру, которая досталась продавцу по завещанию. Но потом узнает, что на этой жилплощади прописан еще один жилец, которого наследодатель прописал по собственному желанию. Права собственности он не имеет, но и выписать его из квартиры не представляется возможным. При этом тот, кто имеет право проживать в квартире по так называемому завещательному отказу, может быть даже не прописан в ней, что осложняет ситуацию с проверкой чистоты сделки. Но проживать имеет право — очень часто до конца жизни или до совершеннолетия, если речь идет о ребенке.
Но и здесь все можно проверить еще до оформления сделки. Надо запросить у продавца либо завещание, либо свидетельство о праве на наследство. А лучше и то, и другое. Если тот его вдруг потерял, то второй экземпляр хранится у нотариуса, к которому и надо сходить.
В ситуации, когда продавец в разводе, может возникнуть проблема с его бывшей супругой (супругом). По закону, если они приобрели квартиру, уже находясь в официальном браке, то у них равные права на эту жилую площадь. Даже в том случае, если жилье находится в собственности у одного из них, второй супруг все равно имеет право на половину квартиры. А если он там еще и прописан, то выписать его с занимаемой площади можно только с помощью суда.
Подстраховаться в этой ситуации обязательно нужно. Надо получить с бывшего супруга (супруги) продавца письменное согласие на продажу жилья. И особо отметить в документе тот пункт, что никаких жилищных претензий не имеется. В крайнем случае, данная бумага поможет в суде.
Необходимо попросить у продавца документ, который подтверждает, что после развода раздел имущества был проведен, и ни одна сторона не имеет претензий друг к другу. А также нелишне получить справку по форме №9 с указанием всех жильцов, которые зарегистрированы в квартире. К сожалению, начиная с 2015 года данная справка выдается на усмотрение территориального органа, поэтому получить ее можно не во всех регионах. Однако запросить ее стоит в любом случае.
Какие действия надо предпринимать всегда перед тем, как купить квартиру на вторичном рынке:
- Заказать выписку из единого реестра
- Получить выписку из домовой книги
- По возможности заказать справку по форме №9