Юридические ошибки в сделках с недвижимостью.
Какие ошибки допускают юристы и нотариусы при проведении сделок с недвижимостью. И как их избежать.
Работа юриста всегда несет в себе определенные риски. Нужно быть предельно внимательным и знать все нюансы. Это особенно важно при сопровождении сделок с недвижимостью, ведь из-за небольшой ошибки могут пострадать клиенты, как продавцы, так и покупатели. Поэтому высокий профессионализм юриста очень важен.
Сделки с недвижимостью проводятся как с сопровождением юриста, так и с участием нотариуса. Юридическое сопровождение очень востребованная услуга на рынке недвижимости, но, тем не менее, на рынке не так много юристов, которые специализируются на этом деле и полностью владеют информацией. Поэтому, настоящие профессионалы очень ценятся, как у клиентов, так и у работодателей.
А настоящий профи – это тот, кто ни в коем случае не допустит халатности в своем деле. Ошибки юриста при сделках с недвижимостью могут привести к плачевным последствиям. Часто из-за допущенных ошибок документ теряет правовую силу и появляется пострадавшая сторона, которая вправе претендовать на компенсацию ущерба. Суммы порой достигают нескольких миллионов рублей.
Самые распространенные ошибки.
Наиболее распространенные ошибки, как ни странно, – технические. Например, неверная буква в имени или фамилии, указанная в бумаге, может обернуться проблемами с оформлением собственности. Но чаще встречаются недочеты с цифрами при идентификации имущества. Это может быть в том числе и неверно указанная площадь квартиры, чем с успехом пользуются «незаконные» правопреемники долей.
Подобные ошибки можно исправить только по соглашению сторон и при участии нотариуса. Если же собрать всех невозможно, то внести изменения в документ можно будет только решением суда, поскольку в настоящее время нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью приравнивается фактически к решению суда. Действия юриста или нотариуса можно оспорить только в судебном порядке.
Прецедентный случай, связанный с технической ошибкой, произошел два года назад в Адыгее. При оформлении сделки с недвижимостью нотариус не прочитал участникам финальный вариант договора купли-продажи. В итоге объект был продан за цену на 4 миллиона ниже первоначальной стоимости. По решению суда нотариусу пришлось выплачивать потерянную разницу продавцу.
Липа
Нередко случается, что по невнимательности юристы попадаются на крючок мошенников. Например, часто недвижимость пытаются продать по липовой доверенности, без ведома собственника. В итоге, собственник доказывает липовую продажу через суд, возвращает свои права на квартиру, а покупатели остаются с носом. Найти таких мошенников после завершения сделки часто очень сложно. К тому же, ответственность также ложится на плечи юриста или нотариуса, который не проверил должным образом продавцов. Иногда в таких ситуациях ущерб может возместить страховая компания, если имел место факт страхования.
Подобные ошибки со стороны юристов – результат некомпетентности специалиста, к счастью, эксперты рынка отмечают, что чаще имеют дело с профессионалами.
Оценка дееспособности «на глаз»
Еще один пример халатности юристов и нотариусов в сделках с недвижимостью – определение дееспособности человека без медицинского подтверждения, так сказать «на глаз». В таком случае заинтересованные лица после сделки могут подать заявление о признании ее участника недееспособным, а купли-продажи – недействительной.
В заключение, нужно отметить, что сегодня очень важно выбирать только профессионалов, не полагаться на случай. Лучше разузнать о специалисте как можно больше информации, прочитать отзывы и т.д.
Если же в сделке с недвижимостью все-таки была допущена ошибка, то для ее исправления нужно обратиться в местную нотариальную палату или подать жалобу в суд.