Среди последних важных новостей риэлторского рынка – создание законопроекта о риэлторской деятельности. На что он направлен, и как повлияет на деятельность агентов по недвижимости? Будем разбираться.

 

Итак, суть законопроекта, который должен быть рассмотрен этой осенью, заключается в том, чтобы урегулировать законодательно следующее положение: требуется ли обязательная профессиональная подготовка и сертификация для риэлторов?

 

Отсюда возникает важный вопрос, смогут ли риэлторы, занимающиеся частной практикой, и некоторые агентства продолжать оказывать риэлторские услуги на законных основаниях или путь на рынок для них будет закрыт.

 

Вообще, разговоры о выпуске национального стандарта риэлторской деятельности идут уже не менее десяти лет, а закон об агентах и брокерах обсуждается уже в течение пяти лет. Но результата в виде того или иного документа так и нет. Причина кроется в том, что риэлторский рынок настолько разнообразен, что стандартизировать всю риэлторскую деятельность довольно сложно. В итоге ситуация такая: что для одних хорошо, то другим – смерть.

 

За последнее время осуществлено много изменений относительно работы государственной службы, регистрирующей сделки с недвижимостью, а также относительно нотариата. Например, определено, какую ответственность несет нотариус при заверении сделки, а также рассмотрена возможность подавать документы в электронном виде. Поэтому, сейчас от нового законопроекта все ждут конкретной формулировки, в чем именно состоит работа риэлтора и какую ответственность при совершении сделки он несет.

 

Разберемся, что тут к чему. Основным направлением работы риэлтора можно назвать обеспечение оперативной связи между продавцом и покупателем и защита интересов клиентов.

 

«Было бы правильно, если бы законопроект мог бы предоставить риэлторам особый статус посредника в сделке и достаточные полномочия для возможности проверки ее участников», - говорит президентом РГР Татьяна Деменок.

Во всяком случае, однозначно данный законопроект, появившись на свет, вызовет большое количество вопросов и разных мнений, ведь урегулировать одну из старейших отраслей экономической жизни страны не так-то просто.

 

Как сегодня регулируется рынок?

 

Сегодня существует система добровольной сертификации риэлторов, которая была разработана РГР и внесена в Реестр Госстандарта еще в 2002 году, сразу после отмены лицензирования. Через десять лет за подписью президента вышел ряд указов о важности и нужности создания в этой области профессиональных стандартов. Но, несмотря на имеющийся проект профстандартов, до сих пор ничего в этом направлении не сделано.

 

Ожидается, что в 2018 это все-таки произойдет. Но возникает вопрос, как данный документ будет называться. Слово «риэлтор», которое является торговой маркой РГР и которое используется по договоренности с Национальной ассоциацией риэлторов США, употребляться в заглавии не может. Поэтому  возможно, мы увидим там такие варианты, как: «специалист», «агент» или «консультант по недвижимости».

 

Что касается закона, его писали и переписывали уже несколько раз. Последняя редакция, вынесенная на обсуждение Госдумы в прошлом году, оказалась откровенно слабой. РГР дала отрицательное заключение по этому законопроекту. В РГР считают, что его принятие не имело никакого смысла. Он не давал ничего покупателям и риэлторам и только устанавливал сборы за деятельность на рынке недвижимости.

 

Но, между тем, без регулирования работы риэлторов невозможно обеспечить предоставление качественных услуг агентствами недвижимости, которые будут соответствовать стандартам риэлторской деятельности. Поэтому, когда законопроект будет рассмотрен, следующим шагом должны стать формирование рабочей группы и разработка технического задания для законотворцев. Ведь взгляд на закон изнутри индустрии, безусловно, очень важен. Но также не стоит забывать, что процесс написания закона очень специфичен, документ должен быть встроен в систему законодательства РФ, его нормы необходимо формулировать определенным образом.

 

«Надо четко понимать: то, что сегодня происходит на рынке недвижимости, — ненормально. Де-юре риэлторов в жилом секторе не существует. Агентом может стать кто угодно, и не важно, что у тебя за плечами три класса образования или пять судимостей. На фоне жесткой «зарегулированности» строительной отрасли это выглядит дико», - считает президент РГР Татьяна Деменок.

 

Что должно быть в законе?

Сегодня специалисты индустрии сходятся во мнении, что необходимо законодательно утвердить обязательное получение лицензии для агентов и брокеров. Многие считают эти профессии синонимичными, однако на самом деле, второй обладает значительно большими полномочиями. Он управляет риэлторской услугой, организует работу агентов и отвечает за их сделки, взаимодействует с различными участниками рынка недвижимости. Агент же работает непосредственно с клиентами и с базой объектов, ведет переговоры, подготавливает договоры. Он, по нашему мнению, не может работать самостоятельно, только по найму.

 

Брокер, в свою очередь, как и нотариус, должен иметь право получать сведения, влияющие на чистоту сделки (например, от Росреестра, фискальных органов и т.д. ). Безусловно, за обладание этой информацией он обязан нести ответственность, в том числе и материальную.

Также деятельность брокера в обязательном порядке должна быть застрахована. Заключив договор с продавцом, он получает право распоряжаться объектом недвижимости. Если риэлтор нечистоплотен, человек рискует остаться без жилья.

 

А вот регулировать стоимость услуг, по мнению многих, не стоит. Можно прописать какие-то максимальные значения. Например, указать уровень, который не может превышать комиссия за определенные услуги.

 

Также необходимо ввести конкретные требования к риэлторам, а именно:

 

 

Лицензия, должна выдаваться на определенный срок (по примеру того, как сегодня выдаются добровольные аттестаты агентам и брокерам).

Что будет урегулировано в законопроекте в итоге, увидим только по факту его выхода. Будем надеяться, что чиновники все же не станут пренебрегать консультацией профессионального сообщества в лице, например, российской гильдии риэлторов, и закон действительно будет полезен для качественного и поступательного развития сферы услуг по недвижимости в России.