Покупка новой квартиры всегда сопровождается ремонтом. Разница лишь – в том, что одни делают его с нуля, а другие лишь освежают ранее имевшийся. Да и в дальнейшем без отделочных работ не обойтись. Этот процесс всегда сопровождается стрессом, а в последнее время ситуацию нередко накаляют управляющие организации. 

Они пытаются обязать жильцов согласовывать ремонтные работы или указывать, что и когда можно делать. Нашим юристам все чаще задают вопросы о том, может ли управляющая компания вмешиваться в процесс ремонта частной собственности. Разберемся в этом вместе.

С чем сталкиваются собственники квартир

Периодически в договорах об управлении многоквартирными домами встречаются пункты, вызывающие недоумение новоселов. Иногда эти странности выносятся в отдельное соглашение. Чаще всего вопросы вызывают такие требования:

• согласовывать с УК проведение ремонтных работ, их время и объем;

• предоставлять строительные проекты;

• ставить УК в известность о том, какие подрядные компании будут привлечены для ремонта;

• передавать списки работников, которые будут его выполнять;

• предъявлять сотрудникам УК лицензии и патенты строителей.

Собственники квартир интересуются, имеет ли управляющая организация соответствующие полномочия. Также часто спрашивают, какая ответственность грозит тем, кто не согласен с подобными условиями.

Какие требования имеют смысл

Ограничение времени ремонтных работ имеет нормативно-правовую природу. В каждом регионе принят так называемый «закон о тишине». В нем прописывается, в какие часы разрешено шуметь строительной техникой. Например, в Московской области это Закон от 07 марта 2014 года №16/2014-ОЗ. Он разрешает делать ремонт:

• с 9:00 до 13:00 в будни;

• с 10:00 до 13:00 в субботу;

• с 15:00 до 19:00 во все дни, кроме воскресенья.

В воскресенье шумные ремонтные работы – под запретом. Однако это не значит, что в это время нельзя тихонько клеить обои или красить потолок, не мешая соседям.

Если жилец дома нарушает эти ограничения, потревоженные жители смежных квартир могут вызвать полицию для привлечения его к административной ответственности. Но управляющая компания здесь никаких полномочий не имеет.

Нужно ли согласовывать работы

Согласования требуют только переустройство и перепланировка в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса. Однако управляющая компания и здесь полномочиями не наделена. 

В законе говорится, что такие работы можно производить на основании положительного решения органа местного самоуправления. Это значит, что только местная администрация и Госжилинспекция могут решать, допустимо ли проводить перепланировку или переустройство по предложенному проекту.

Получать разрешение нужно, если вы планируете:

• сносить или возводить перегородки;

• переносить, заделывать или пробивать новые дверные проемы;

• расширять помещения;

• объединять или разделять комнаты / ванну с туалетом;

• переносить коммуникации.

Проведение отделочных работ, замена окон и дверей, устройство гипсокартонных конструкций согласования не требуют. И уж тем более проекты работ не нужно предъявлять управляющей компании.

Почему требования УК неправомерны

Управляющая организация, согласно части 4.2 статьи 20 Жилищного кодекса, – это юридическое лицо, чья деятельность заключается в управлении многоквартирным домом. В соответствии с частью 14 статьи 161 ЖК РФ, осуществляет ее УК на основании договора управления. 

Это значит, что отношения между организацией и собственниками квартир – гражданские и основаны на равноправии. По сути, УК оказывает услуги жильцам. Соответственно, ни о каких властных предписаниях речи быть не может, и ответственности перед государством (административной или уголовной) можно не опасаться.

Владельцы квартир вправе заключать договоры на проведение ремонтных работ с кем угодно и отчитываться об этом перед УК не обязаны. Такой нормы в жилищном законодательстве нет. Реализуемые проекты, лицензии и допуски рабочих касаются только собственника помещения в силу статьи 30 ЖК РФ.