Ипотечное кредитование – популярный вид займа. Люди ежедневно обращаются в банк за помощью. Только в 2018 году было выдано 1,5 миллиона единиц кредитов. Ежегодно меняется лишь процентная ставка, и государство добавляет некоторые льготные условия кредитования. Какие изменения произошли в 2019 году – читайте в этой статье.

Ипотечные каникулы по закону

Абсолютно каждый заёмщик, который попал в трудное материальное положение, может не то что просить, а буквально требовать у банка отсрочки платежей. Защищает права граждан Федеральный закон от 1 мая 2019 г. N 76-ФЗ. Он вносит изменения в закон «Об ипотеке».

О чём гласит этот документ? Заёмщик может в банке написать заявление, где попросит приостановить выплаты по ипотеке сроком до шести месяцев. 

При каких условиях могут предоставить «каникулы»?

• Заёмщик потерял работу и зарегистрировал свой статус;

• Ежемесячный доход уменьшился на 30%;

• Жильё в ипотеке – единственное жилое помещение;

•  Заёмщик получил инвалидность 1-2 группы;

• Размер займа не больше установленного законом для получения каникул;

• Сложная жизненная ситуация (потеря кормильца, сокращение на работе и т.д.);

• Рождение в семье детей (или появление других иждивенцев);

• Условия в ипотечном договоре раньше по просьбе заёмщика не менялись.

Какие документы нужны при обращении в банк?

• Выписка из ЕГРН (подтверждение того, что у заёмщика нет больше жилья в собственности);

• Справка об инвалидности;

•  Выписка о том, что человек безработный;

•  Справка по форме 2-НДФЛ;

•  Лист по нетрудоспособности (в том числе декрет);

• Свидетельство о рождении/усыновлении.

Банк в свою очередь обязан обработать заявку за 5 дней. Но нужно быть готовым, что в кредитный договор и в закладную нужно будет вносить эти изменения. Поэтому процедура пройдёт не быстро. А для тех, кто оформит ипотеку в 2019 году, пункт о каникулах по ипотеке будет УЖЕ внесён в договор.

Ипотека под 6 процентов

• Максимально низкая ставка, очень выгодные условия. И воспользоваться ими могут семьи, в которых есть два и более ребёнка.
• Такая льгота и раньше существовала (с 2018 г.). Но она была ограничена в сроке. Максимально по низкой ставке можно было платить до восьми лет. Всё зависело от того, какое количество детей в семье.
• По новым же условиям, ставка 6 % будет фиксированной на весь срок по кредиту.

Что именно влияет на процентную ставку?

Она напрямую зависит от количества детей и места жительства. В семье 2 и более ребёнка (второй родился после 01.01.2018) – ставка 6 %. А если семья ко всему прочему из Дальневосточного федерального округа – ставка будет вообще 5 %. 

Такие пониженные ставки можно получить не на все квартиры:

• Ипотека под 6 % будет выдана только на жильё в новостройке;
• Оно должно быть куплено исключительно у юридического лица;
• По переуступке купить квартиру под таким процентом нельзя (исключение: Дальневосточный федеральный округ).

Необходимо также обратить внимание на условия выдачи ипотеки по столь низкой ставке:

• Минимальный первоначальный взнос 20%;

• Ипотека должна быть оформлена не раньше 01.01.2018 (существует возможность рефинансирования, но это уже другая тема);

• Ограничена сумма ипотеки. Для регионов – 3 млн руб. А для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей – 8 млн руб. 

• Платежи только аннуитетные;

• Страхование жизни заёмщика и покупаемой жилплощади в обязательном порядке. 

Купить жильё становится всё проще из года в год. И условия оплаты становятся более лояльными. О том, как быстро получить ипотеку, читайте здесь. Нужно знать свои права и возможности, использовать их в жизни. И не пропускать свежих новостей из мира законодательства.