Раньше, когда люди годами ждали предоставления квартир, на их характеристики особого внимания не обращали. Теперь же недвижимость приобретается за деньги, и покупатели тщательно подбирают варианты под себя. Значение имеют не только площадь и количество комнат, но и:

• планировка;

• ориентация (широтная или меридиональная);

• расположение окон;

• количество стояков (единый для санузла и кухни или два обособленных);

• этаж, на котором расположена квартира.

О последнем мы поговорим подробнее. Ведь этажность влияет не только на комфортность проживания, но и на стоимость объекта при последующей продаже. На какой же высоте лучше всего разместиться?

Этаж и стоимость квартиры

Согласно Своду правил СП 42.13330.2016, все здания делятся на малоэтажные (до четырех этажей), среднеэтажные (5-8 этажей) и многоэтажные (от девяти этажей и выше). Однако при оценке стоимости в любом случае существуют только три варианта этажа:

• первый;

• средний;

• последний.

Неважно, располагается квартира в небольшом таунхаусе или огромном небоскребе. Если этаж – несредний, к стоимости применяется понижающий коэффициент. Согласно справочнику Л.А. Лейфера, для первого поправка составляет 0,94, для последнего – 0,96. То есть оба крайних этажа менее привлекательны, но самый высокий оказывается чуть лучше. Выясним, почему так.

Квартира на первом этаже

Поскольку мы упомянули понижающий коэффициент, очевидно, что у таких объектов есть определенные недостатки. Чаще всего владельцы жалуются на близость подвала. Холодный пол – это только вершина айсберга. 

Если подвал регулярно подтапливается, в доме будет сыро. А сырость влечет за собой появление плесени и грибка на стенах. В таких условиях отваливаются не только обои, но и штукатурка. Это значит, что ремонт придется делать каждые два-три года. Для аллергиков жизнь на первом этаже – это круглогодичные насморк и кашель.

Но на этом минусы такого расположения не заканчиваются:

1. Насекомые. Комары прилетают из того же подвала, если там влажно. В худших случаях могут пожаловать тараканы, пауки и блохи.

2. Неприятный запах. Он поступает в квартиры при прорыве канализации, причем не только в подвале, но и на улице (под окном).

3. Шум в подъезде. Через лестничную клетку проходит весь дом. Особенно остро это ощущают жители старых домов, где лестница и лифт не изолированы, а находятся прямо на площадке рядом с квартирами.

4. Нарушение приватности. Чем ниже расположены окна, тем выше вероятность, что в них кто-нибудь заглянет (хотя бы из любопытства). Не слишком тактичные знакомые, предпочитающие стучать в окна, а не в двери, лишают покоя.

5. Угроза безопасности. Из-за низких окон возникает страх незаконного проникновения. В результате приходится устанавливать решетки. Хотя от футбольных мячей и пробок от шампанского они не защитят.

На первый взгляд кажется, что квартира на первом этаже – это сплошные недостатки. Но если бы это было так, их бы никто не покупал. Значит, можно найти и плюсы такого расположения.

Есть ли преимущества?

В первую очередь это отсутствие проблем при выходе из дома. Если в многоэтажке ломается лифт, большей части жителей это грозит физической перегрузкой и опозданиями на работу. Обитатели верхних этажей домов без лифтов страдают ежедневно. 

Тем, кому достаточно пройти 5-7 ступенек, такие проблемы неведомы. Особенно ценят удобство первого этажа:

• пожилые люди;

• инвалиды-колясочники;

• молодые мамы;

• люди с болезнями опорно-двигательного аппарата, дыхательной или сердечно-сосудистой системы.

Временно порадоваться низкому расположению квартиры могут новоселы при заносе тяжелой мебели. Еще один плюс – возможность разбить палисадник или даже огородик под собственным окном.

Достоинством таких квартир считают и отсутствие соседей снизу. И не только за избавление от лишнего источника шума. От прорыва труб не застрахован никто, а за затопление подвала деньги не взыскивают.

Квартира на последнем этаже

Дисконт здесь меньше, следовательно, минусов должно быть меньше. Самый весомый проявляется при отсутствии или поломке лифта. Обостряется ситуация при угрозе жизни: быстро спуститься, а тем более выпрыгнуть в окно уже не получится.

Микроклимат на последних этажах – тоже не самый комфортный:

1. Зимой промерзает крыша, и внутри становится холоднее.

2. Летом кровля нагревается, из-за чего в квартире нечем дышать.

3. Осенью и весной жители находятся в постоянном ожидании протечки – от незначительной капели до потопа, портящего отделку и электропроводку.

4. В отопительный сезон батареи работают не в полную силу. Коммунальщики отмечают, что верхние этажи всегда недоотапливаются. Из-за неравномерного распределения тепловой энергии достаточный прогрев наверху приведет к перетапливанию внизу, на что редко идут.

Не забываем и о сантехнических нюансах. Приближается 15 октября – пора спускать воду. Если на последнем этаже не открыть вентили, нижние тепла не получат. Если жильцы этого не сделают самостоятельно, к ним придут не самые приятные гости – сантехники. 

Есть ли плюсы

Преимуществ у квартир на последнем этаже тоже достаточно. Самое весомое – это возможность бесплатно увеличить жилплощадь за счет чердака. Достаточно получить согласие двух третей жителей дома – и можно делать перепланировку. Главное – убедиться в надежности крыши и предотвратить проникновение голубей.

Также здесь ценятся такие особенности:

• отсутствие соседей сверху, чей топот слышен громче всех;

• отсутствие шума спускаемой воды со всего дома;

• вид из окна (чем выше сам дом, тем более впечатляет панорама);

• отсутствие пыли и выхлопных газов с дороги;

• обилие солнечного света (его не загораживают соседние дома);

• меньшее количество комаров и мух;

• недоступность для любопытных взглядов снаружи (если, конечно, с крыши не спустится альпинист).

В домах, построенных за последние 10-15 лет, проблем с крышей, как в старом фонде, уже нет. Поэтому жизнь на последних этажах становится комфортнее.

Какой средний этаж выбрать

Среди квартир на средних этажах тоже есть из чего выбрать. Так, если дом находится неподалеку от какой-либо достопримечательности, в цене будут видовые квартиры. Владельцы могут даже повышать стоимость за высокий этаж.

Исходя из экологической обстановки, предпочтения распределяются так:

• поблизости лес или парк – можно брать 2-4 этажи;

• окна выходят на оживленную дорогу – воздух чище на 5-8 этажах;

• недалеко находится промышленное предприятие – лучше селиться на 9 этаже и выше, куда выбросы не дойдут.

Дизайнеры отмечают, что для простоватых стилей, вроде прованса, больше подходят нижние этажи, для минималистичных – верхние, посередине располагаются приверженцы классики.

Что учитывать при выборе этажа

Резюмируя сказанное, предлагаем небольшой чек-лист, который поможет сделать правильный выбор. Ответьте на такие вопросы:

1. В каком состоянии коммуникации дома?

2. Есть ли жалобы на состояние крыши?

3. Изолированы ли лестницы и лифты от подъездных холлов?

4. Есть ли в вашей семье маломобильные люди?

5. Какова криминогенная обстановка в микрорайоне?

6. Куда выходят окна?

7. Беспокоит ли вас вероятность того, что вам постучат в окно?

8. Хотели бы вы пользоваться мансардным этажом?

9. Много ли солнца вы хотите в своем доме?

Если вы приобретаете квартиру для последующей перепродажи, задумайтесь, как на эти вопросы ответило бы большинство. Ваши предпочтения могут быть уникальными.